理解，這個你要規劃一下你未來的長期計劃。不能隻考慮簡單的利率。

具體情況還是比較複雜的。我按照我想象的普通情況給個建議，不一定適合你。假設你要

- 如果這個房子是自住房，而且你年紀大，沒有家庭需求。可以賣掉。剩下的錢，分兩塊。一部分全款（或者很少量貸款）購買一個你認為夠生活用的，最小的房子。貸款額度以你能夠獲得的最低收入為準。一部分去購買有最大現金流的房子，並且一定要能做convtional loan。

- 如果是投資房。那就堅決做refinance，最大限度cash-out。如果，自住房有貸款，把投資房的cash還掉一部分自住房貸款並refinance自住房。一樣的，控製自住房貸款月供在你家庭最低收入標準，例如，去開uber也能供得起。剩餘cash放在高利息的saving account，等待機會購買好現金流的房子，或者抄底股市。

這個建議非常簡單，裏麵還要考慮你家庭和財務的很多具體情況

所有跟帖： 

• 謝謝，是一個投資房。“自住房有貸款，把投資房的cash還掉一部分自住房貸款並refinance自住房”這樣不是花費很多嗎 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 03/02/2025 postreply 12:18:17

• 我的自住房的貸款利率比較低 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 03/02/2025 postreply 12:19:48

• 還是那句話，利息高低不重要。重要的是收入和月供的匹配。這個是投資中基本的風險考量 -北美尋經- ♂ (309 bytes) () 03/02/2025 postreply 12:31:38

• 嗯這我明白。我不明白的是為啥拿cash out投資房的錢一部分去還自住房，再refi自住房？直接refi自住房不就好了嗎 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 03/02/2025 postreply 12:37:06

• 我假設你沒有現金，而且自主房的貸款月供很高。自住房月供是重要的liability，一定要越低越好。當然我設定的假設情況。 -北美尋經- ♂ (126 bytes) () 03/02/2025 postreply 16:36:54

• OK， 謝謝 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 03/02/2025 postreply 18:59:49

• 謝分享！準備著手做自住房的heloc儲備現金。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/02/2025 postreply 12:29:55

• 是的，heloc在高息環境確實是一個好選擇，等低息後再refinance成30年固定。控製好風險即可 -北美尋經- ♂ (0 bytes) () 03/02/2025 postreply 12:33:20