接討論- 房子淨值占到賣價80%的時候賣不賣

來源: 繡球花開 於 2025-02-05 10:21:00 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (939 bytes)

我的看法是房子賣不賣跟房子淨值有多大關係不大

房子淨值高了， 完全可以cash out 出來再投資， 這樣租金依然不用交稅， 淨值也不會鎖在房子裏

雖然很多地主前幾年做了很低的利息， 但是想一想6%的利息抵完稅 也就3%左右， 還是非常劃算的。 市麵上能找到回報超過5%的投資不少， 怎麽減免這部分的稅是另一個話題。 

房子賣了不做1031的話， 要交很多稅， 下麵的投資要非常好才能追上賺回這個稅錢

對我來說， 要賣房子的理由

- 退休真的不想再幹活了

- 這個房子回報太差， 必須賣掉換好的投資/股票

- 做1031 換成我更想要的資產

房子單純收租金+升值， 就算在很好的市場， 長時間看下來跟股票大盤差不多

 

 

所有跟帖： 

• 我的理由是你說的第一個“退休後真的不想幹活了” -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:29:59

• 如果不想交很多稅， 我能想到的是， 1， 收集一些capital loss -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (76 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:35:05

• “長時間看下來跟股票大盤差不多” 這僅是看近些年吧？股票大盤也曾遭受暴跌大崩盤， -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (68 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:41:30

• 房子也曾經暴跌啊 -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (57 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:57:55

• 相對來說房子不像股票那樣大幅度波動，畢竟房子是剛需，無論市場如何人都需住房。我也有大盤股票 -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (84 bytes) () 02/05/2025 postreply 12:24:41

• 現在cash out, 利息7%， 做什麽投資能穩賺7%？至少穩賺10%才值得做吧？ 當然多付的利息可已抵消房租收入。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:47:31

• 我覺得你真正的利息是3.5% 左右， 因為你的租金收入要不要交稅 -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (182 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:00:11

• 嗯。 所以帳有時不好算，動一個其它都動。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:07:10

• 大家多參與討論這個議題啊。其它幾個討論不屬於該議題。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:53:30

• 主要問題就是賣房要交一大筆的稅和其它費用。我這些年在賣房。大都做1031。 現金有MM，大盤指數，qqq等。回報確實好 -古來萬事- ♀ 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:08:49

• 我看賣房先放一放，考慮一下怎麽處理CD -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:14:42

• 這麻煩我也有，前天剛到期一筆6個月CD，繼續存半年利率3%，9個月4%。現金儲蓄賬戶是3.7%，我就先全部轉入儲蓄賬戶， -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (87 bytes) () 02/05/2025 postreply 12:07:28

• 拿出一部分買SP500，碰碰運氣？大盤隨國運。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 12:37:26

• 我不會這麽做，因為我有現金流的需求，估摸還是投房，或者知道好的分紅股票。隻有遇到股市大回調，才可能去碰運氣買股指。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 12:46:25

• 1031 八九年前做過一次，效果非常好。現在不想折騰了。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:16:58

• 借貼問個問題：加州賣了房要交多少稅？聯邦15%增值稅？州稅多少？ -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:09:49

• 20 + 13.3 + 3.8 percent tax -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (161 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:32:13

• That is a lot! 等領導退了再說吧。我現在還能幹的動。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:57:50

• 13.3% 是州的capital gain tax? -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 12:00:30

• 哈哈，都說了這是賊船，上船容易下船難。能不賣堅決不賣，就留著收租。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 12:10:10

• 你不賣後代也會賤賣 -越王劍- ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (237 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:12:02

• 我看就這個打算。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:18:04

• 後代是到手就賣 越早拿到錢走人越好 千萬不要指望自己的房產會傳千萬代 -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (83 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:20:42

• 一個孩子分一兩個，愛怎麽處理隨他們去。其它賣掉！ -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:23:38

• 孩子賣了至少可以 step up 不用交稅啊 -眉豆角- ♀ 給 眉豆角 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:56:34

• 剛好在做報稅，利息遞減，租金遞升，考慮cash out一些錢趕緊花了，還可以抵租金的稅，是劃算的買賣。 -花飛絮- ♀ 給 花飛絮 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 13:05:56

• 這個看來是比較可行的解決淨值問題的辦法。等利息降降再說。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 13:32:03

• 在矽穀 房子淨值占到賣價100%的時候也不賣 繼續增值。 -美國老土- ♂ 給 美國老土 發送悄悄話 美國老土 的博客首頁 (89 bytes) () 02/05/2025 postreply 16:42:59

• 幹不動了，就賣吧。 -有風景的房間- ♀ 給 有風景的房間 發送悄悄話 有風景的房間 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 17:13:00

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