接秦王投股還是投房的討論

多謝秦王這個有意思的話題，我做過計算，用同樣的投入從2009年算投資大盤和投資我們當地房子自己的真實數據比較，投資大盤並不比投資房產差，我們當地算是房產投資不錯的地方。最近幾年在學習投資股票市場，覺得通過資產配置，資產夠大的話，達到生活所需現金流是可行的。當然股票市場波動比房地產市場要大，需要更強大的心理。

這是在房壇，要是版主覺得討論這個不妥，請告知。我關注房壇快二十年了，體會想跟資深地主討論一下：）

所有跟帖： 

• 沒有不妥 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 07:46:48

• 多謝朽哥 -if_sky_cry- ♀ (341 bytes) () 02/05/2025 postreply 07:55:10

• 長期股指定投和買出租房哪個收益高看具體情況。我的想法是在適當時候減持出租房數量，把錢放在穩定的分紅股票，讓生活更簡單些。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 08:35:45

• 如果把沒有貸款或剩餘貸款很少的房子賣了換成分紅類股票，收入減少不太多，何而不為？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 08:40:20

• 如果不考慮贈值稅和depreciation recapture的話。賣房一層一層被拔皮。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:25:58

• 這倒是。淨值有45萬，到手也許就30萬不到。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:32:52

• 房子可以傳給子子孫孫。股票即使是分紅股也是不定時炸彈，不能沒有風險考慮。天下 -MrsKwok- ♀ (33 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:30:42

• 讚同，我也在考慮類似的選項 -if_sky_cry- ♀ (412 bytes) () 02/05/2025 postreply 08:42:29

• 通過嚴格帥選房客（高信用）估計能杜絕法庭驅趕，但煩事還是有。上麵說的替換對年輕人不一定適合，對像我這樣60有零的是選項。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 08:49:24

• 沒錯，好房客是關鍵。現在對年輕人投資房產挑戰不小，除非像樓上，創造現金流。 -if_sky_cry- ♀ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:04:01

• 請問大盤買的那些？房地產現金流是實實在在每個月可以用的，股票總感覺是紙麵富貴。 -小小目標- ♀ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:52:00

• 我買SPY,Qqq,TLT,還有voo,vgt也都類似，都是用現金流買的，主要現在投資房產有點困難 -if_sky_cry- ♀ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:07:23

• 我現在都在CD， 去年利息所得三萬多，要是在sp500, 要多收入太多了。但我膽小，覺得股市有泡沫。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:25:56

• 討論一下,有持續的現金流,就是市場下行,不賣,大盤總是會回來的,我覺得不必擔心 -if_sky_cry- ♀ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 14:24:35

• 你這也太膽小了.:) -alpha123- ♀ (0 bytes) () 02/06/2025 postreply 16:29:24

• 深有同感。投資出租房收入和大盤投資差不多。做到開發商才行，比如川普，他爹就不行。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:07:57

• 對，房地產還有scale up需要更多精力的問題。但兩手都抓起來，比較均衡。 -if_sky_cry- ♀ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:58:01

• 接著秦王的話題，教授60了，老朽和我60+了，不像波大我的孩子已經明確不會TF，不能不考慮將來退場。 -daloon- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:48:00

• 老朽看上去沒有六十。可能天天遊山玩水，顯得年輕：） -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:30:14

• 我現在還在上全職的班，到天花板了但比TF輕鬆的多，現在不想放棄，但是TF有些力不從心，W2已經很高賣房打稅太多，如何收場，請教各 -daloon- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:54:00

• 可能要谘詢版主檸檬，我看gift tax exemption 13 million 說不定可以先拿來用用， 填表 -if_sky_cry- ♀ (176 bytes) () 02/05/2025 postreply 13:49:19

• 謝謝指教，請檸檬班主分析一下這樣做的利弊 -daloon- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 13:54:00