借房壇改革開放的春風

談一下我的一點小願望

我理解並且同意做房產投資現金流是王道，所以本壇主要問答基本集中在房屋維修， 房客篩選上麵， 但是除了這方麵的討論， 希望能有些別的方麵的討論， 比如怎麽快速flip, 怎麽找出能快速增長的資產， 怎麽建新房， 選地址， etc etc. 

最後給管理人員獻花 

 

所有跟帖： 

• 好建議 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 17:37:24

• 我也想聽聽現在大環境下有沒有快速致富的渠道。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 18:32:19

• 到隔壁去跟著炒股，像PLTR兩年前這時候是7刀，今天漲到100刀了 -徒勞- ♂ (81 bytes) () 02/04/2025 postreply 18:51:21

• 我在想大家應討論一個問題：房子淨值占到賣價80%的時候，收房租劃算，還是賣了房子買股指或分紅股票劃算？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 18:57:19

• 這個問題地主不太懂，純股民也不懂，需要股民加房東的討論。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 19:00:34

• 好議題,我也在思考這個選項 -if_sky_cry- ♀ (27 bytes) () 02/04/2025 postreply 20:29:04

• 初步算了以下，收租金還是比買分紅股票（假定分紅5%）好一些。但如果找人管理，做甩手房東，就難說了。我沒這方麵經曆。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 20:34:49

• 現金投入不做任何value add努力不timing市場複利很相近。不同處是個股風險。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:07:40

• 不要和個股比較。要和大盤指數比較。如果我停止親力親為的話，房租收入會減少很多。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:11:10

• 大盤紅利1.32，30年複利10不到。不過實現了財務自由不用強求回報率正增長打敗通脹享受投資成果。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:19:52

• 要是按這個算，把淨值80%以上或現金購買的房子賣了，換買大盤劃算。即使複利7%也劃 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:49:14

• 越上歲數越想省心。顯然靠分紅和複利比和房客打交道省心。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:55:28

• 要能克製自己真正放鬆不去盯盤。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 22:00:05

• 我想一是繼續出租，同時加大修房力度來增加抵稅額；二是1031一換幾來降低淨值。 -徒勞- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 20:54:05

• 另外個人看法是一半股票一半房子比較平衡，降低波動的幅度。 -徒勞- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:02:26

• 這個辦法現在不行。在南加州不行。租售比太差，貸款利率太高，是虧本買賣。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:03:33

• 而且你會發現，每個人都有 -越王劍- ♂ (51 bytes) () 02/04/2025 postreply 19:51:33

• 我提議的這個話題可能放在投壇比較合適，那裏懂股票的多。房產這方麵地主會算。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 20:39:17

• 10%的管理費，維修要找人的話，要花多少錢？還有生氣是難免的，你承認也好不承認也罷。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 20:47:12

• 問題是，下一個PLTR在哪裏？:D -徒勞- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:05:15

• 不劃算，所有股票論壇都被粉紅占領了。天天看粉紅們罵美國，還帶著他們一起掙錢，這種傻事不幹。 -Maui2021- ♀ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:06:37

• 懷念老投壇長期投資財務自由目標相同房東股東和諧共處。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:53:31

• 同懷念！房東股東和諧共處！ -xunde- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:58:46

• +1 -Maui2021- ♀ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 22:01:20