我在想大家應討論一個問題：房子淨值占到賣價80%的時候，收房租劃算，還是賣了房子買股指或分紅股票劃算？

所有跟帖： 

• 這個問題地主不太懂，純股民也不懂，需要股民加房東的討論。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 19:00:34

• 好議題,我也在思考這個選項 -if_sky_cry- ♀ (27 bytes) () 02/04/2025 postreply 20:29:04

• 初步算了以下，收租金還是比買分紅股票（假定分紅5%）好一些。但如果找人管理，做甩手房東，就難說了。我沒這方麵經曆。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 20:34:49

• 現金投入不做任何value add努力不timing市場複利很相近。不同處是個股風險。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:07:40

• 不要和個股比較。要和大盤指數比較。如果我停止親力親為的話，房租收入會減少很多。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:11:10

• 大盤紅利1.32，30年複利10不到。不過實現了財務自由不用強求回報率正增長打敗通脹享受投資成果。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:19:52

• 要是按這個算，把淨值80%以上或現金購買的房子賣了，換買大盤劃算。即使複利7%也劃 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:49:14

• 越上歲數越想省心。顯然靠分紅和複利比和房客打交道省心。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:55:28

• 要能克製自己真正放鬆不去盯盤。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 22:00:05

• 我想一是繼續出租，同時加大修房力度來增加抵稅額；二是1031一換幾來降低淨值。 -徒勞- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 20:54:05

• 另外個人看法是一半股票一半房子比較平衡，降低波動的幅度。 -徒勞- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:02:26

• 這個辦法現在不行。在南加州不行。租售比太差，貸款利率太高，是虧本買賣。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:03:33