我這個property manager是不是有問題

來源: 曉曦 於 2024-12-14 20:51:00 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (622 bytes)

我有一個property management公司幫我遠程管一個房子。我發現每次一年lease到期，他就建議我們漲房租，然後租客就離開了。他就會幫我們重新找租客。這樣每年都有至少兩個月的房租損失，一個月空關，一個月租金給公司作為找租客的費用。
今年又是這樣，本來租金是$2000，他建議漲到$2100。租客就走了。可是房子list出去，他list的房租是$2000。我們遠程不清楚當地的市場。可是如果$2000是fair price，他這一番操作是什麽意思呢。我是不是應該考慮換一個公司管理了。

所有跟帖： 

• 他是按章辦事，又多賺錢，何樂而不為？ -G&G媽- ♀ 給 G&G媽 發送悄悄話 (115 bytes) () 12/14/2024 postreply 21:32:40

• You can say no:不漲房租 -blondiedoggy- ♀ 給 blondiedoggy 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/15/2024 postreply 01:59:11

• 為何任由PM擺布，要擺清一點：你才是真正的房主有最終決定權。 -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/15/2024 postreply 04:40:04

• 有道理。但遠程是很難（我有過四年經曆）。請問帖主PM租金提成多少做傭金？空房時也要給PM傭金嗎？ -最西邊的島上- ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 12/15/2024 postreply 07:13:42

• 空房不需要交傭金 -曉曦- ♀ 給 曉曦 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/15/2024 postreply 09:15:36

• 太明目張膽了，倒讓人覺得哪裏不對。“每”年是指幾年？因為在過去3年裏，全美房租每年都（大幅）上升，今年才回落。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (488 bytes) () 12/15/2024 postreply 09:13:22

• 一般的pattern是這樣 -曉曦- ♀ 給 曉曦 發送悄悄話 (349 bytes) () 12/15/2024 postreply 09:26:19

• 那你們沒讓漲的那幾年房客都留下了嗎？覺得要搞清楚房客是否因為漲租而搬走。如果不是因為漲租，PM升了又降也是正常的， -最西邊的島上- ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 12/15/2024 postreply 09:36:52

• 因為空房對PM不利。 -最西邊的島上- ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 12/15/2024 postreply 09:38:33

• 沒漲的時候租客都留下來了 -曉曦- ♀ 給 曉曦 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/15/2024 postreply 09:44:30

• 如果是這樣，那對你們還是不漲為好（PM是按房租提成，所以願意漲，沒漲成有一個月租金補償，所以PM不在乎換房客）。 -最西邊的島上- ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 12/15/2024 postreply 09:50:46

• 你提供或描述的不夠多或不清晰，在我腦子裏依然沒有足夠判斷的依據。我隻能大體上說，過去三年不讓漲租的PM是不合格的PM。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (788 bytes) () 12/15/2024 postreply 09:58:29

• 成年人要學會承擔責任，房子是你的決定權在你，PM建議你漲租沒有任何問題 -ljty1- ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (205 bytes) () 12/15/2024 postreply 12:14:35

• 漲租以後租客搬走很正常，但是他又以以前的租金招租讓我很困惑 -曉曦- ♀ 給 曉曦 發送悄悄話 (276 bytes) () 12/15/2024 postreply 13:15:58

• 不明白就問PM，為什麽要用2000來招租而不是2100？你來這裏問我們都不會去問PM的麽？ -ljty1- ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (135 bytes) () 12/15/2024 postreply 13:25:26

• 有問題，換 -新年好運- ♀ 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/15/2024 postreply 17:00:00

• 要記得PM的目的是賺錢。你和租客都是他用來利用賺錢的手段和工具。想清楚這一點你對他的任何操作就會明白道理了。換一家也是同理，除非 -chineseinLA- ♂ 給 chineseinLA 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/15/2024 postreply 17:13:00

• Agree 有問題，換PM -Feiyu- ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/15/2024 postreply 17:42:05

• 重新出租可以再收取rent-up commission， 一般至少50%， 而續約renewal lease， -danren- ♂ 給 danren 發送悄悄話 danren 的博客首頁 (155 bytes) () 12/15/2024 postreply 19:18:28

• 不知道你對遠程房在哪？我每次換租客要付第一個月租金+第一個月傭金。如果租客續租，隻有250刀費。我有 -花開的聲音- ♀ 給 花開的聲音 發送悄悄話 花開的聲音 的博客首頁 (77 bytes) () 12/16/2024 postreply 07:20:42

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