你提供或描述的不夠多或不清晰，在我腦子裏依然沒有足夠判斷的依據。我隻能大體上說，過去三年不讓漲租的PM是不合格的PM。

今年的形勢比較複雜，有些地區該漲有些地區不該漲。不該漲的地區一是市場招租價已經回落，二是即使租金略低於市場上的招租價，但市場軟，招租慢，房客搬出也定然會有損失。

PM若是能力不夠，判斷不準，倒不一定要換人，因為隻是無心之過。若PM就是想收一個月的招租傭金，而不顧雇主利益，則是人品問題，屬有心之過，應該換人。

從你的不清晰的描述裏，我聽到的似乎是，你的PM在過去幾年要你漲租，你沒同意，今年你感覺租價低了，就同意了，結果就出現房客走了，漲租也沒成功，還造成了空置。若是這樣，那麽你的責任更大，就不用換PM了。