1031 exchange 迷思

都知道賣了出租房要交稅，1031 exchange可以延稅。可是仔細想了想還是有問題。把數字簡化一下。假如10年前買房花了27萬，現在賣了37萬。增值10萬 + 10萬（10年depreciation recapture ）=20萬。按 long term capital gain 交稅，20*15% = 3萬。如果做1031 exchange，買了一個37萬的房子。雖然沒交3萬的稅，但是多花了10萬買房子。

當然實際生活中比這複雜。純從省稅這點，1031 exchange並不劃算啊。

所有跟帖： 

• 多花的10萬元不是再投進去的，而是舊房子賺來的，等於是你空手套白狼。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 11/04/2024 postreply 07:54:49

• 左手倒右手的過程中糊塗了 ：-） -家教- ♂ (0 bytes) () 11/04/2024 postreply 08:39:00

• 大佬們能幫助講講具體的1031exchange 細節？給個鏈接也行，我沒找到 -申巷九- ♀ (0 bytes) () 11/04/2024 postreply 08:58:06

• google 一下 很多例子的 irs 網站上也有 -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 11/04/2024 postreply 10:55:50

• Thank you -申巷九- ♀ (0 bytes) () 11/06/2024 postreply 12:12:44

• 15K（15%）+25k（25%）=40K, 370K換370K的房是把100K增值從舊房轉到新房，沒有額外再拿出10萬 -守月- ♀ (533 bytes) () 11/04/2024 postreply 09:42:28

• 1031可以延稅 換了更大的投資 想象一下如果你賣了馬上再買別的資產 -繡球花開- ♀ (262 bytes) () 11/04/2024 postreply 10:59:53

• 我就是好奇買房花了27萬 10年怎麽會depreciation 10萬？ -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 11/04/2024 postreply 10:55:15

• 地皮價值是零，嗬嗬。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 11/04/2024 postreply 12:23:20