1031 exchange 迷思

都知道賣了出租房要交稅，1031 exchange可以延稅。可是仔細想了想還是有問題。把數字簡化一下。假如10年前買房花了27萬，現在賣了37萬。增值10萬 + 10萬（10年depreciation recapture ）=20萬。按 long term capital gain 交稅，20*15% = 3萬。如果做1031 exchange，買了一個37萬的房子。雖然沒交3萬的稅，但是多花了10萬買房子。

當然實際生活中比這複雜。純從省稅這點，1031 exchange並不劃算啊。