對。再減空置和維修，純現金流約2萬/年vs50萬，回報率4%(管理上的主動收入包括其中)，若無增值預期，這投資就不好了。

這是從現在的角度看未來投資的收益。

從以前的角度看，若30萬首付25%，7.5萬，15年付清，每年的還貸若現金流能持平，本金還掉22.5萬（那麽估計不會是正現金流，則22.5萬減去負現金流的總和），增值20萬，全部加一起，現金投入回報還是有20%吧。

從退休養老的角度說，每月有近2千的額外收入，約等於多出一份62歲早退的退休金。

15年掙這份錢有人覺得好有人覺得累不值得。有人cashout再投資，回報遠不止於此。所以，這個壇子裏的話題就是，有人說投房好，有人說投房不好，有人說要怎麽做才能獲得更好的回報。