出租房回報率，大家幫忙看下我的算法對不對

我有一套出租房，在考慮是繼續出租還是賣掉。這房子是15年前買的，當時買價30萬，現在市價50萬，房貸早付清了。

房租2500，扣除稅和保險等固定費用（不包括維修）後每月淨現金流2000，一年24000，除以50萬就是4.8%，如果考慮可能發生的修理費就不到4.8%了，這麽看和存銀行CD差不多，當然CD利率不會總這麽高。

大家看看我的算法對不對，總覺得出租房子利潤很微薄，本地房子升值主要是發生在疫情後這幾年，不在人口流入的熱門地區，好像繼續升值的可能性很小。

所有跟帖： 

• 對的，付清的房回報不高，除非有大漲的可能。要不然再貸款，再買幾套 -start2020- ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 postreply 06:46:01

• 對。再減空置和維修，純現金流約2萬/年vs50萬，回報率4%(管理上的主動收入包括其中)，若無增值預期，這投資就不好了。 -守月- ♀ (725 bytes) () 10/12/2024 postreply 08:53:55

• 賣掉到手的錢得去掉手續費和增值稅 -投資好好- ♂ (0 bytes) () 10/12/2024 postreply 09:32:00

• 這就是為何投坦的理論是：至死不賣，死人不交稅。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 postreply 09:46:24

• 還要考慮其它因素：1銀行利率會下降，房租會上升；2賣房要交稅；3房產占家庭投資的比重；4賣房後的資金是消費還是繼續投資/ -少小離家大難歸- ♂ (141 bytes) () 10/12/2024 postreply 18:27:48

• 請問守月: 至死不賣，死人不交稅, 是什麽意思? 是指遺產稅不交嗎(在一定額度內)? 最好不賣(不是至死不賣)好理解 -jeany88- ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 postreply 19:57:06

• 房地產買賣交易費用高，應該長期持有，不要輕易買賣，賣時要交增值稅和回收折舊費。但作為遺產就無需交稅了--即“死而後已”。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/13/2024 postreply 08:49:13

• 沒有杠杆當然匯報不高了 -OnStrike- ♂ (0 bytes) () 10/12/2024 postreply 20:25:00

• 房子如果不增值，出租的回報率就太低，不劃算 -GuoLuke2- ♂ (0 bytes) () 10/12/2024 postreply 21:38:04