出租房回報率，大家幫忙看下我的算法對不對

我有一套出租房，在考慮是繼續出租還是賣掉。這房子是15年前買的，當時買價30萬，現在市價50萬，房貸早付清了。

房租2500，扣除稅和保險等固定費用（不包括維修）後每月淨現金流2000，一年24000，除以50萬就是4.8%，如果考慮可能發生的修理費就不到4.8%了，這麽看和存銀行CD差不多，當然CD利率不會總這麽高。

大家看看我的算法對不對，總覺得出租房子利潤很微薄，本地房子升值主要是發生在疫情後這幾年，不在人口流入的熱門地區，好像繼續升值的可能性很小。