挺好的思考，但是想補充幾點。

來源: jenning 於 2024-09-27 18:51:20 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1703 bytes)
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我以前寫過，房價統計方法主要分兩種：經紀協會用的中位數法和指數統計法：

美國曆史房價年均增幅到底是多少？

如何理解曆史房價指數和買賣數據 

除經紀協會用的中位數法外，其它幾乎所有權威機構用的都是指數統計法，而指數統計法用的是同一個房子先後交易的重複交易法，也就是說一個房子必須要有兩次買賣的前後交易數據（有的refinance估價也算一次交易價格），才被包括進統計數據內，因此被拋棄的破房和新建房，都不會被包括進統計數據。甚至那些經過大修、增值幅度過大的極少數異類，也很可能被剔除出統計數據（這隻是我的猜想， 統計的common sense）。總起來說，指數統計法還是有相當的準確性。不過，指數方法也排除distressed sales, 會從一定程度影響指數的準確性，但這是有意的，因為包括進去也有其缺點。

至於2022年整體房價為什麽沒有下跌，我感覺有幾個方麵的原因：

1）2022年加息之前有很大的增幅，加息後2022年的降幅沒有加息前的增值大。

2）全國各地的波動周期不一樣，有些地方跌，有些還在繼續增長，會抵消掉部分降幅。

3）全國房價本來就有通脹引起的上升大趨勢

 

 

 

 

 

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