1031 exchange

問一個蠢的問題，前一個房子增值30萬，下一個房子首付用這個30萬當首付，把前一個房子本金拿回來，是不是這30萬暫不用交稅？

 

所有跟帖： 

• 1031不是這麽做的。教你一個術語，boot。 -檸檬椰子汁- ♂ (826 bytes) () 09/10/2024 postreply 08:25:47

• 謝謝科普。我來研究研究靴子 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 09/10/2024 postreply 11:03:54

• 不可以。在最基本的兩條限製裏：1，買的房比賣的房要貴。2，所有錢必須由第三方經手，不能落入自己手裏。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/10/2024 postreply 08:29:47

• 買的物業可以比賣的物業便宜，隻是 -如山- ♂ (120 bytes) () 09/10/2024 postreply 08:59:29

• 對。報稅時比較複雜。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/10/2024 postreply 09:00:41

• 1031 exchange 隻是給你 deferred tax 的機會，不是給你機會免稅，除非 -如山- ♂ (155 bytes) () 09/10/2024 postreply 08:55:53

• 對的，這次算是把這個搞明白了。延時交稅也是有好處的。 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 09/10/2024 postreply 08:57:43

• 我不怎麽想留啥遺產給孩子，哈哈。想早點拿到錢化。 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 09/10/2024 postreply 11:07:20

• cashout refi。1031其實損耗大，靠這個換錢花或省稅都不合算，隻在有更好的投資目標，或對現有房產不想繼續持有 -守月- ♀ (682 bytes) () 09/10/2024 postreply 11:39:44

• 不斷1031 exchange. 最後作為遺產給孩子，就可以把所有的capital gain 抹平了吧 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 09/10/2024 postreply 11:48:17

• 是這樣。不過，每買賣一次房，各種費用略等於賣房價的10%，換兩次就等於交了增值稅。另外，任何遺產都不交稅，並非隻有房產。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/10/2024 postreply 12:03:26

• 解釋的很清楚。看來沒必要1031 exchange 45 天找到合適的置換很難 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 09/10/2024 postreply 16:41:44

• 是不是可以等我退休收入低了，那時候賣劃算一點。 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 09/10/2024 postreply 11:08:39

• 現在一年收入和增值超過55萬才交20%，你自己算吧。 -檸檬椰子汁- ♂ (248 bytes) () 09/10/2024 postreply 11:58:09

• 明白了。謝謝 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 09/10/2024 postreply 16:44:13