我是誤打誤撞，一開始就買銀行房，都要先修再出租，大多沒空調（好的被偷了，沒被偷的壞了）。

但因為買價便宜，修的錢都在折扣裏，自己修也比較認真，紮實修好再出租，空調也都換了，之後十來年就不怎麽修，所以現金流一直不錯，即使用PM付10%的管理費。

有個沒怎麽修的老房子（前一賣家是翻房客，翻修即轉手），後來就修修不斷，所以有體會維修費會如何影響現金流。

其實，次貸危機跌得慘的地區，有好多幾年新的銀行房，房屋狀況好，看著髒，就是換換地毯，刷刷牆，添置電器（通常都被房主離開時帶走）。若當時就有經驗，懂房，知道怎麽挑選，會容易得多。