09年經濟危機以後 有些地方房產大跌 我就跟風去遠程買了跌的較多的投資房 租售比比本地房要好 但是因為房子便宜 租金便宜 每月現金流也就差不多300左右
因為太遠沒發自己管理 就找了當地的pm 幫著管 誠心說 他們收費不高， 我記得是7%左右， 因為租金便宜， 他們其實也收不到太多錢。 雖然房價便宜房租便宜， 但是維修起來費用其實跟高價房差不多。 我記得修修窗戶， 補補地毯， 然後一年後房子都要換房客， 空了一個月， 再修修補補， 然後讓我決定這條路不好走的最後一根稻草是換空調。 這樣算下來我的現金流已經是負的了。而且看趨勢估計沒換空調這個事也很難是正的。
維修費相對低價房的房價租金占的比例太大了。 當時就決定出手，為了省事， 房子沒有上市 直接賣給投資公司了。因為買在低點，算下來升值賺了點飯錢。
所以我自己的曆史教訓就是遠程低價房難做，以後再沒做過。後來這些房子漲了3-4倍。留著不考慮現金流的話 其實也是不錯的投資。
同時因為當時用pm 的經驗不好， 導致我很長一段時間不再用pm， 影響了後來的發展。 再過一段時間後， 發現中高價房用pm 其實還是好的，又後悔沒早用。
還有一點就是不再太看重現金流，這個對我的影響也很大。
結論就是人太受自己過去的經曆影響， 有時候ptsd 但是其實可能是瞎子摸象
