換地毯，全屋油漆，5千內可搞定，繼續租。

來源: 守月 於 2024-08-28 20:51:48 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1039 bytes)
回答: 出租房是該賣還是該接著出租 由 jenning 於 2024-08-28 20:07:04

我感覺你的租金有點低（我不很了解你那兒的具體情況），因為我有個房大約1小時車程外，4/2，租2050，地稅還比你的低1000，保險貴1000（我選了幾乎自保目前也是付2500多）。沒用PM，沒貸款，感覺現金流還可以，也就沒有賣不賣的困擾。

你這次換房客時盡量把要修的修好，會省一些維修費（因為按次上門每次會多起碼150，記得你的PM還收你點額外的管理費）。

若你不打算做1031，要賣也等房價起來再賣。

我那房2022年賣過，機緣不合，比預期晚上市2個多月（房客多拖了一個月才搬家，裝修也比預期多了一個月，還遇颶風又等又補修，又拖了兩周），市場就在那時忽然轉向。之後一路走低今年又回升一點，數據幾乎回到22年，但我知道市場淡了不少，賣時會在市場上等更久還會被砍價，輕易就會少賣兩三萬還操心，等市場好轉再做打算。

 

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