我理解是買ground lease就是買地，麥當勞作為租客擁有那地上的建築，

如果它不租了可以選擇把那建築搬走，但是大多數這種都是20年lease,再加5個五年的options. 

所有跟帖： 

• 明白了。你買的是土地，麥當勞公司租的是你的土地（他家自己建的樓，當然，這樓事實上是般不走的）。 所以你隻簽一份合同。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/11/2024 postreply 10:38:36

• 是不是因為ground lease 所以cap rate才這麽低？ -cyg- ♀ (40 bytes) () 08/11/2024 postreply 11:48:14

• Ground Lease should have a higher cap than Fee Simple -roarroar- ♂ (281 bytes) () 08/11/2024 postreply 12:28:26

• 不過地上的建築是搬不走的， 租客可能不得不高租金續約。不續約的話， 地主就白得麥當勞的建築，高價租給別人？ -cyg- ♀ (0 bytes) () 08/11/2024 postreply 12:54:46

• 很難直接租給別家 這種大連鎖建築外麵要統一的 一般要大裝修或者重建 -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 08/11/2024 postreply 13:48:24

• 經紀說是麥當勞，chik fill A這種優質租客，cap rate 就低。 -smithmaella- ♀ (0 bytes) () 08/11/2024 postreply 15:52:51