房價由租金決定有一個假設是指在租金大於房子持有成本的情況下人會選擇租房，但很多人願意付比租金高的價格買房，

雖然在美國租售同權，但是住自己買的房子有很大的自由度和歸屬感（就是說使用價值比租房更高。

認同這樣想法的人多了，那就會有房價的上漲。房價上漲就又帶來了增值屬性，進一步刺激人買房。

一個地方如果天氣好，地理交通方便，法律政策有利於呀市場等，會吸引企業等雇主，前述幾個原因又會吸引越來越多的有錢人or工作人群搬來，從而房價被進一步推高。總而言之，房價可以看成是由兩個部分決定（1）使用價值包括租房能帶來的效用（由租金體現）以及住自己買的房子帶來的額外的效用+（2）增值部分（這部分歸根到底又是因為即使租金低於持有價格，仍然有人願意自己住自己買的房子，這樣的人越多，買房子的需求越大，增值潛力也越大）

所有跟帖： 

• 自住不隻是考慮買和租哪個錢上更劃算。自住率很高的時候，使用價值誰來決定？ 隻有供需平衡？這在美國隻是假設，40%要租房。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 14:05:09

• 最簡單的framework應該是供求關係，但在demand這部分無論是增值還是租金歸根到底是房子自住帶來的utility -吃一塹長一智啊- ♀ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 14:37:05