該賣這個小破老嗎？

小破老SFH, built in the 40's，不好區，2006年花$36k preforeclosure 買進，隨便打掃了一下出租，這些年平均$680月。最近空了，破爛不堪，handyman說三個選擇：花幾千刀稍微修一下繼續做slumlord，$750月，推倒重建或as is 賣掉。重建需要花$150k,可價格在$240k左右，出租租金$1600月。As i可以賣$120k左右。猶豫不決該怎麽辦求建議。

所有跟帖： 

• these days you hardly make money with rent level -borisg- ♂ (99 bytes) () 07/12/2024 postreply 08:23:31

• 三個選擇，我首先否決繼續租，因為這租金VS現在的維修價，越租越虧。賣的選擇裏，直接賣值12萬，修後賣隻值9萬，我選12萬 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 08:38:25

• 賣掉的話，要交不少稅，guess可以做個1031，去年做了一個，有不少hidden fees。 -smithmaella- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 08:50:06

• 我覺得沒必要。12-3.6-1.4=7，交稅很少，買價3.6萬，按3萬折舊18年能折多少錢？為一萬多的稅折騰1031不值 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 08:57:44

• 我去年做1031， 就是交了800， 沒有其他的hidden cost. -mobileuser- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 10:03:00

• 現在換房有兩點不利。1，利率在高位將往下走，將來refi還有一筆開銷。2，找替代房畢竟受時間限製，更可能將就著買。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 11:57:18

• 走訪城市規劃部門，查閱城市master plan和人口流入趨勢。回報還可若前景暗淡也不值得保留。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 08:55:50

• 沒必要，租金低的老破舊拿手上就是money pit。拿回10萬現金，等有機會做首付買個正常房，升值潛力好，還省大心了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 09:03:36

• 我比較懶，如果城市沒有人口工作增長，我會賣掉 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 09:03:35

• 大地主了，典型的要抓大放小了。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 09:19:57

• 剛剛另一個investor 說這個也就值bare land value, $80k, 因為房子不值一文。 -smithmaella- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 09:29:35

• 放市場上，讓市場說話。不過，我有點疑惑，地價若值8萬，新房應該不止24萬，3B2B，1500尺，在30萬左右才對。15萬 -守月- ♀ (53 bytes) () 07/12/2024 postreply 09:54:17

• 花幾千刀稍微修一下繼續做slumlord，$750月 -又當爹來又當媽- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 10:13:12

• 能賣12萬，賣！如果隻賣8萬，就稍微修修，租$750,　等等再賣 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 10:32:15

• 勞心就賣，不勞心，就修修出租 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 12:26:00

• 如果想留下來，少花點維修一些，繼續租。推到從來，就要知道升值空間在哪裏。value added空間在哪裏，不然，就湊合著 -竹風_如火- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 17:23:10