求助：第一次做房東遇到麻煩租客

坐標：加拿大Alberta

好不容易鼓足勇氣做房東， 看了很多帖子， 視頻學習，仔仔細細篩選一個多月，然後 挑了個麻煩房客（啥運氣啊）

過程不細說了， 終於搬走了。我按規定給他兩個move out inpection 時間， 他都沒出現，我自己做的inspeciton.

現在收拾房子，越收拾越鬧心，各種破壞，眼看押金是不夠修了，想請教各位資深地主，這些損壞哪些能扣押金，哪些隻能算wear and tear？如果自己修的，是按contractor的報價算人工？

1. 打爛3個門, 打爛了新冰箱裏的抽屜

2.爐子壞了， 4年新的爐子。（我買了新的，費用都算我的嗎？還是他需要承擔一部分？）

3.去年6000刀刷的新牆， 現在到處汙漬， 小坑。我洗牆加補坑幹了兩天，可以算人工費用麽？

4.地毯（5年）弄很髒， 花了600刀請人洗，仍有很多大片stain。如果換地毯，需要6500刀。這個怎麽算呢？

5.給他的新洗碗機，現在開完裏麵濕乎乎有異味，我也判斷不出壞沒壞

6.地下室沒有finish，我用plywood 隔出了一個12尺X12尺 的空間做儲藏室。他把plywood 隔牆都打破了，這個恢複的cost也是算他的吧？

感謝寶貴意見

所有跟帖： 

• 這個人信用分800，自己有3套房產也是房東，誰能想到會這樣呢？ -青玫- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 00:02:42

• 會不會是申請材料造假了。大家給了很多好建議，我就想說，樓主別泄氣，大多數房客是好的 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 10:18:00

• 我自己花錢查的 -青玫- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 10:28:08

• 你肯定是他自己住嗎？越是懂出租業的越要小心。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 12:56:47

• 我剛做的時候，比較小心律師和地產人士，因為懂得少，鬥不過 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 12:59:49

• 是他住的。他說退休了一直在外麵跑, 去年想 settle, 自己房子租出去了, 隻好出來租住 -青玫- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 14:51:16

• 1 and 6. -borisg- ♂ (29 bytes) () 07/10/2024 postreply 01:46:26

• 謝謝, 洗不出來。換地毯不能讓他負擔一部分? -青玫- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 06:31:58

• 146，憑發票扣（你自己幹的活不能扣）。2，除非有證據是房客弄壞（而非機器本身不好）才能扣。3，一年油漆能扣一部分（介 -守月- ♀ (369 bytes) () 07/10/2024 postreply 05:51:13

• 加州新的規定 ， 自己修可以按照一定的標準從押金扣。 $25/小時應沒問題。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 06:06:28

• 那麽，這部分錢你要報在自己的收入裏。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 06:10:32

• 我們這, 打掃衛生的都$40/小時了。上回來人換個門把手$80還不給發票。換3個室內門加油漆 HD報價$1330 -青玫- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 06:36:04

• 不換地毯押金都不夠 -青玫- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 06:38:09

• 小額不給發票也沒問題，隻要你有付款憑證。之所以不要自己幹，就是因為在有糾紛時，說不清楚，保護房客的地區，法官會偏向房客。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 07:19:52

• 謝謝!人工太貴, 我看 deposit 明顯不夠, 隻好自己幹點兒會的 -青玫- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 09:53:42

• 沒有爭議的時候（房客已接受扣多少），可以自己幹些活，一旦有爭議可能，不要自己幹，發票是最有力的證據。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 11:18:04

• 謝謝提醒 -青玫- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 14:49:04

• 沒經驗, 沒想到會有這樣的。地毯的 move in inspection 就寫了 used/work.照片是為list -青玫- ♀ (76 bytes) () 07/10/2024 postreply 06:43:58

• 同意波大和守月的146。加拿大各省出租規矩不同，你肯定是按規定做的吧？ -最西邊的島上- ♀ (157 bytes) () 07/10/2024 postreply 06:19:30

• 謝謝, 我 proposed 兩個 move out inspection 他都沒來。我研究了一下政策, 還是稀裏糊塗 -青玫- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 06:48:56

• 除什麽花銷可以扣之外，還有別的地方不清楚嗎？無論如何，一定要在房客搬走後10天之內給房客修理花銷估費單 -最西邊的島上- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 07:36:24

• 1，4，6應該可以，但換新地毯不好說。 -最西邊的島上- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 07:37:15

• 隻要你有證明給過他兩次房檢通知了，他沒來你可以自己填寫檢查報告。另外如押金不夠修理，允許房東sue房客，但比較麻煩。 -最西邊的島上- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 07:56:50

• 可以出報告, 有采購材料收據, 但labor 還不定。放估價?謝謝 -青玫- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 08:49:32

• 可以放估價! -最西邊的島上- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 09:08:26

• 多謝 -青玫- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 09:16:21

• 門鑰匙不還, 車庫門遙控器不歸還,買了新鎖, 新車庫門遙控器, 有收據.這個算?紗窗丟了兩個算麽?還有政府罰單算麽 -青玫- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 08:52:04

• 你確定他沒把鑰匙和遙控放在哪個角落嗎？如確定應該可以，紗窗也可以，政府罰的是什麽？不過146已經超過押金了， -最西邊的島上- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 09:15:08

• 你若不想和他打麻煩的官司，就沒必要再加了。同情美眉的不易，房東們大多都有類似經曆，隻不過不幸運的房東們各有其不幸罷了。 -最西邊的島上- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 09:17:48

• 唉, 大頭是換地毯啊, 1300尺 -青玫- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 09:19:33

• 洗地毯可以，換地毯不太好說，除非地毯在他搬入時是新的（有那時收據和照片），他搬走後不換地毯租不出去（有照片） -最西邊的島上- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 09:27:29

• 謝謝答疑 -青玫- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 09:54:57

• 沒有, 我發郵件要了兩次, 說不還就扣 deposit 。沒答複, 隻還了信箱鑰匙。政府罰單是不鏟雪 -青玫- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 09:18:16

• 必須10天內給 report 和cost嗎?我不欠他錢啊 -青玫- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 15:32:06

• 必須十天內，沒有錢退，給的是修理價格清單，清單裏麵的人工估價要是professional的，你自己的人工不能算 -最西邊的島上- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 20:25:05

• 打聽一下，他的出租房在哪裏，然後租住進去。。。。。。。。 -man008- ♂ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 11:32:08

• 好辦法 -青玫- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 11:36:48

• 同情一下mm，別氣餒，你這經曆一遍算是提前交了學費提前畢業了。這個租客為什麽要破壞這麽多？躁鬱症？ -吃一塹長一智啊- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 12:42:25

• 吸大麻。合同裏寫明不然。他吸也沒辦法 -青玫- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 14:52:47

• 想都不用想，想辦法全部押金沒收。No brainer -blondiedoggy- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 13:58:44

• 押金不夠修的 -青玫- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 14:53:16

• 你是打算打官司嗎？那你的 post就要說明白啊 -blondiedoggy- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 15:05:27

• 我不知道。所以問哪些算, 哪些不算。如果換地毯不能算, 超的不多就不打。 -青玫- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 15:28:26

• 在加州，換地毯通常是要按折舊算的。比如你的地毯的折舊年限是7年 現在地毯用了5年了，那麽你可以charge房客 -Progressive- ♀ (208 bytes) () 07/10/2024 postreply 16:50:43

• FYI： 樓主在加拿大。 -最西邊的島上- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 18:00:37

• 是。要按照當地的規矩辦事馬虎不得。指明加州想是不是可以給樓主有個參考點。北美有的時候差不多。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 18:10:04

• 謝謝兩位, 第一次不知道。現在發現, 他沒給我留地址, 就是 serve claim 都找不到他。 -青玫- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 18:36:47

• 按照rental lease的聯係方式email或text message再發一次要求房客給你forwarding -Progressive- ♀ (475 bytes) () 07/10/2024 postreply 20:29:47

• 那還真麻煩。在BC這種情況房東可以因此不退押金。但阿省說還要找，哪怕是寄到上一個知道的地址（=你房子的地址），這很可笑。 -最西邊的島上- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 20:30:00

• 建議你馬上和RTB（省裏管租房事宜機構）聯係詢問。越快越好。因為這個房客也有出租房，他應該比你懂，別讓他鑽了空子！！！ -最西邊的島上- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 20:33:39

• 啊？今天是第十天， 隻能發郵件了 -青玫- ♀ (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 21:42:42

• 基本是 contractor 一個 estimate發過去他屁都不敢放一個 -blondiedoggy- ♀ (110 bytes) () 07/10/2024 postreply 19:06:07