求助：第一次做房東遇到麻煩租客

坐標：加拿大Alberta

好不容易鼓足勇氣做房東， 看了很多帖子， 視頻學習，仔仔細細篩選一個多月，然後 挑了個麻煩房客（啥運氣啊）

過程不細說了， 終於搬走了。我按規定給他兩個move out inpection 時間， 他都沒出現，我自己做的inspeciton.

現在收拾房子，越收拾越鬧心，各種破壞，眼看押金是不夠修了，想請教各位資深地主，這些損壞哪些能扣押金，哪些隻能算wear and tear？如果自己修的，是按contractor的報價算人工？

1. 打爛3個門, 打爛了新冰箱裏的抽屜

2.爐子壞了， 4年新的爐子。（我買了新的，費用都算我的嗎？還是他需要承擔一部分？）

3.去年6000刀刷的新牆， 現在到處汙漬， 小坑。我洗牆加補坑幹了兩天，可以算人工費用麽？

4.地毯（5年）弄很髒， 花了600刀請人洗，仍有很多大片stain。如果換地毯，需要6500刀。這個怎麽算呢？

5.給他的新洗碗機，現在開完裏麵濕乎乎有異味，我也判斷不出壞沒壞

6.地下室沒有finish，我用plywood 隔出了一個12尺X12尺 的空間做儲藏室。他把plywood 隔牆都打破了，這個恢複的cost也是算他的吧？

感謝寶貴意見