請教，退休後收入隻有社安金和投資被動收入，想買房貸款mortgage是不是就難了？（沒工作貸款就難了）

來源: RYYC 於 2024-07-04 13:13:36 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (0 bytes)

所有跟帖： 

• 看那被動收入多少嗎 -sneezy888- ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 13:58:00

• 是，關於退休後貸款的借貸能力問題 -jenning- ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (459 bytes) () 07/04/2024 postreply 14:03:48

• 那出租房的現金流算倆人的？ 但一個SSN 可以有十個貸款，為了多貸幾個，如果想一個人貸款，現金流隻能算一半？ -alpha123- ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 14:09:39

• 你是問DSCR Loan嗎？那是看要買房子自己的現金流，與人無關。 -jenning- ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 14:13:08

• 問普通的兩房mortgage， 一個SSN 十個，倆人二十個能用完就很好了。 -alpha123- ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 14:15:10

• 感覺外國人來美國買房就是用的DSCR loan, 一般放50% down. -alpha123- ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 14:53:30

• 是。唯一可以偷雞摸狗的辦法是，把出租房收入放一個人名下報稅，貸完十個後，再把收入報到另一個人名下。不過，若是單人工作收入 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (248 bytes) () 07/04/2024 postreply 14:34:34

• Title 在倆人名下，貸款在A名下，現金流收入報到B 名下， 以B 的SSN 貸款，看著好像行不通。 -alpha123- ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 14:47:19

• 行得通啊。可以全報在B名下。不過，能讓不工作的B滿足貸款要求，這些收入也會交相應的收入稅。那就別心疼。難兩全。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 14:58:44

• 為了現金流高點我還琢磨著是不是可以維修少填，多報點稅。 -alpha123- ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 15:05:13

• 那又何苦。多攢點首付和信用，投有現金流的房，利息付高點。不也一樣？然後，還有商貸這種無限量的貸款，隻要有本事做得好出租房 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 15:26:21

• 若兩人都不工作，分開報稅，現金流報在一個人名下，那自住房的債務應該還是算的。感覺全看loan agent 怎麽給你算。 -alpha123- ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 16:20:39

• 兩人都不工作，也不用分開報稅了，合兩人之力能貸到款就好（若名額未用完）。兩人不工作/退休，被動收入又不夠，那貸款就難了。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 16:56:00

• 那賣沒有貸款的房子owner financing 算不算增加現金流，想賣個遠程房，1031 大概率做不成。 -alpha123- ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 19:32:47

• 區別不大，沒貸款的房子現金流本就不少（除非修個不停）。不明白為何你這麽介意收入，收入不夠拿不到好利率，但也能貸款。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 20:01:51

• 換個思路：為什麽退休後還要投房？投房不是應該在退休前N年就布局安排好了嗎？ -可口可言- ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (624 bytes) () 07/04/2024 postreply 20:33:23

• 投房更需要係統思維，目標思維雖然有效，但從運營的長遠，安穩，有效的角度而言，係統思維大於目標思維。 -可口可言- ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 20:42:55

• 係統思維如流水線模式，包括了What-Why-Where-When-How，在風控和收益布局上實現最優化。 -可口可言- ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 20:45:35

• 不想讓隊友朝九晚五了，換點別的事幹。 -alpha123- ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 21:01:17

• 投房如果做到了職業地主階段，雖不用朝九晚五，時間自由，但工作內容和職責是百分百的，壓力也可能大於上班掙W2。 -可口可言- ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 21:39:03

• 謝謝各位，建議都讀了。 -RYYC- ♀ 給 RYYC 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/06/2024 postreply 14:29:53

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