我最後悔的一件事是在年輕一點的時候沒有瘋狂舉債投資房地產,玩房地產最重要的就是借錢,這是和股市最不一樣的地方,炒股借錢那是找死,投資房產不借錢是犯傻。我沒聽說過我認識炒股的人借錢炒股,大部分人是把自己的錢炒股,有人把錢炒沒了的也時有聽說,而炒房沒有不借錢的,發達的人比比皆是,而我一直沒怎麽太借錢,除了我第一次買的自住房之外,大部分都是買一次付清的銀行的foreclosure,雖然說也賺到了一點錢但是負麵效果也不少,最大的問題就是累,主要是修理方麵,這些原來都不是我擅長的,有個學習過程。回首往事,我應該舉債買income producing properties,因為修複foreclosure到產生income時間太長了點。我以前看別人借錢大批買房產,覺得是個冒險的事,還自鳴得意覺得我不借錢沒壓力挺好,後來才發現是個大錯誤。通貨膨脹是鐵定的事情,債務經過通貨膨脹,隻要不讓資金鏈斷掉,最後肯定贏家是借錢的人。比較近的一個例子,一個網友在covid前告訴我,他借了四百萬,他的房產收入起碼一半是還貸款,pandemic後,政府發錢太多產生了大的通貨膨脹,房價和房租大幅上漲,他應該是大發了。遠一點的例子,我近三十年前買銀行foreclosure,修好出租三,四年後以兩,三倍以上的價格賣出,但是現在價格都是我買的幾十倍了。如果我當時借錢多買一點,雖然還款壓力會大一點,但是現在情況會好很多。以美國的國債增長速度看,通貨膨脹速度還是慢了點,上次川普當選,其效果就是通貨膨脹速度加快,這次老川當選基本也是大概率事件,通貨膨脹估計還會來一波大的。我這麽說也是有一點走夜路吹口哨自己給自己壯膽,因為我最近因為房產修理以及相關的事借的錢多了點,前天剛刷爆了一張home depot 信用卡,在home depot買東西被拒,趕快打電話增加了信用額度。不過昨天算是基本完成了第三個空置出租房的修理,今天打算把paperwork做好準備收租,所以債務應該還在心理上可控範圍吧,赤字預算也是為了發展,所以算是良性債務。
債務管理,良性債務和赤字預算
所有跟帖:
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你來以前的地主坦太晚了吧。杠杆原理我是用到極至,可惜當時首付解決不了那麽多。
-QinHwang-
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07/01/2024 postreply
08:30:07
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這個也得看時機
-jenning-
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07/01/2024 postreply
08:39:15
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我的看法是:房地產的債務不是看利率而是看投資的個案到底賺錢還是賠錢
-learner4ever-
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07/01/2024 postreply
08:52:25
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也對,不僅是像一些BRRRR做的好的人,可以有高回報,即便利率高仍然可以有正杠杆
-jenning-
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07/01/2024 postreply
08:58:32
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這也要看地方。在南加州內陸用現金買SFH, 回報率也就5%, 沿海恐怕連3%都達不到。
-QinHwang-
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07/01/2024 postreply
09:11:01
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同意建寧說的
-nylandlord-
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07/03/2024 postreply
09:07:17
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其實7%的利率聽起來很高, 但是可以抵稅
-繡球花開-
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07/01/2024 postreply
09:14:55
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到TF坦最大的收獲之一是建寧兄的苦口婆心講refinance 和cashout,2020和21年cashout買幾個房子
-dogmom2019-
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07/01/2024 postreply
14:10:27
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不完全。有大批foreclosure的時代,貸款收得很緊,不是想貸就貸得到。二來,買foreclosure的房隻能用現金
-守月-
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07/01/2024 postreply
09:16:26
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你說的是對的 當時貸款很難
-繡球花開-
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07/01/2024 postreply
09:21:52
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以後也會大概率繼續通脹,我覺得這未必,因為美元全世界流通,如果各國對美國有信心
-alpha123-
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07/01/2024 postreply
09:56:16
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據說日本也減持了不少美債,而美國債務增加上癮,每隔一段就上演威脅政府關門的戲碼
-learner4ever-
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07/01/2024 postreply
10:12:46
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我們也是,因為帶我們上路的朋友口袋深不借,盲目跟從
-sneezy888-
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07/01/2024 postreply
13:26:00