債務管理，良性債務和赤字預算

來源: learner4ever 於 2024-07-01 08:10:04 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (2347 bytes)

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我最後悔的一件事是在年輕一點的時候沒有瘋狂舉債投資房地產，玩房地產最重要的就是借錢，這是和股市最不一樣的地方，炒股借錢那是找死，投資房產不借錢是犯傻。我沒聽說過我認識炒股的人借錢炒股，大部分人是把自己的錢炒股，有人把錢炒沒了的也時有聽說，而炒房沒有不借錢的，發達的人比比皆是，而我一直沒怎麽太借錢，除了我第一次買的自住房之外，大部分都是買一次付清的銀行的foreclosure,雖然說也賺到了一點錢但是負麵效果也不少，最大的問題就是累，主要是修理方麵，這些原來都不是我擅長的，有個學習過程。回首往事，我應該舉債買income producing properties,因為修複foreclosure到產生income時間太長了點。我以前看別人借錢大批買房產，覺得是個冒險的事，還自鳴得意覺得我不借錢沒壓力挺好，後來才發現是個大錯誤。通貨膨脹是鐵定的事情，債務經過通貨膨脹，隻要不讓資金鏈斷掉，最後肯定贏家是借錢的人。比較近的一個例子，一個網友在covid前告訴我，他借了四百萬，他的房產收入起碼一半是還貸款，pandemic後，政府發錢太多產生了大的通貨膨脹，房價和房租大幅上漲，他應該是大發了。遠一點的例子，我近三十年前買銀行foreclosure,修好出租三，四年後以兩，三倍以上的價格賣出，但是現在價格都是我買的幾十倍了。如果我當時借錢多買一點，雖然還款壓力會大一點，但是現在情況會好很多。以美國的國債增長速度看，通貨膨脹速度還是慢了點，上次川普當選，其效果就是通貨膨脹速度加快，這次老川當選基本也是大概率事件，通貨膨脹估計還會來一波大的。我這麽說也是有一點走夜路吹口哨自己給自己壯膽，因為我最近因為房產修理以及相關的事借的錢多了點，前天剛刷爆了一張home depot 信用卡，在home depot買東西被拒，趕快打電話增加了信用額度。不過昨天算是基本完成了第三個空置出租房的修理，今天打算把paperwork做好準備收租，所以債務應該還在心理上可控範圍吧，赤字預算也是為了發展，所以算是良性債務。