投機還是經營

房地產很容易讓新手甚至老手陷入投機狀態。就是投資地產追求短期收益。

經營的狀態就是按照商業模式來運作。每年的收益，增長和投入，都是有目標的。要完成這些特定目標，也就是要有自己的運營優勢。優勢可以是提供的服務，也可以是細分市場，也可以是資金來源。

這些是簡單但又容易被忽略的。如果是要在這個行業持續做下去，就一開始就要思考和建立這些運營優勢，俗稱護城河。

具體就是現在的討論的MFH. 無論市場再難做，頭部的經營者一定在賺錢，多少而已。如果說是有資金可以投入就趁低要抄底，這基本就是投機。

說得淺白一點，我大學兒子都知道: American is where the money flows to (他大約如此說話）。全世界的熱錢都往美國來，高利率加股市新高，這樣的高收益市場獨一無二。美國還缺錢嗎?錢多在美國根本不是優勢。大量熱錢正在美國市場尋找投資機會。這就把普通投資收益推到最低限度。換句話也就是風險極高。

【真正的經營優勢，要自己去靠腦子摸索】。否則誰貿然進入，未來市場一變，死最先的就是誰。

所有跟帖： 

• 隻考慮短期利益就叫投機？我怎麽覺得過分考慮不可預見的未來（比如增值）才叫投機。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/13/2024 postreply 14:28:26

• 地產不考慮土地升值就是低於5%的gross收益，養老可以的，不是 typical business. -updateonline- ♂ (0 bytes) () 06/13/2024 postreply 14:51:35

• 房地產能賺錢就兩個字， 1. Leverage 2. Inflation -smlandlord- ♂ (37 bytes) () 06/13/2024 postreply 16:39:11

• 大佬可不可以解釋一下為啥leverage才能賺錢呢？現在利率太高，現金買可以嗎 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 06/13/2024 postreply 16:42:00

• 自己算個賬嗎，加減乘除，看哪個投資回報率高。投資回報率=（純房租收入/投入資金）x100 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/13/2024 postreply 19:08:17

• 純房租收入是否包括還貸款的equity -alpha123- ♀ (0 bytes) () 06/13/2024 postreply 20:44:09

• 每月交的本金？ 理論上應該算收入。尤其15 年貸款，付的本季很高。這些收入不賣房拿不到，一般不算。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/13/2024 postreply 21:06:48

• 國內的人炒股普遍用 LEVERAGE， 隻是美國的炒家比較CHICKEN， 不敢用。 -updateonline- ♂ (0 bytes) () 06/13/2024 postreply 17:26:58

• 讚！ -老虎灘- ♂ (0 bytes) () 06/15/2024 postreply 06:57:49