有點煩心事，請教老朽和老DZ和檸檬，佛州租客住了4年多搬走了，裏麵很髒很亂，牆上有洞，樓梯很大的汙祇損害，當年入住時預交

了最後一個月的房租， 4年多了， 最後一個月的房租比目前租金少600元，我讓她補交差額，她不肯，期間付租金總是到6號交，有幾次晚交，我也沒收罰金。她搬出去的損壞我都有照片記錄，HOA還處罰了因為後院有垃圾，我請人收掉了，最後1800的押金，扣去600元的欠租及修理和補漆，退回她250. 

當時花了快2萬重弄這個房子，太忙，押金過了2個月給她，列了明細表，她不樂意，退回給我，說要找律師。過了兩周，今天短信給我，找我要租約。她自己的估計找不到了。

我該如何做？要給她租約嗎？在退她租金前，所有的照片記錄都發給她了。 

我唯一的短板時押金餘額超過兩個月，退給她。

剛查了一下，如果租金超過一個月後退，我就沒權力減掉修理費，是這樣嗎？

所有跟帖： 

• 給她1000元，不再理她。等著她來告。何必為這點錢消滅腦細胞？ -檸檬椰子汁- ♂ (2812 bytes) () 06/11/2024 postreply 20:27:58

• wise -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 08:33:51

• o -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 06/11/2024 postreply 20:47:17

• 光腳不怕穿鞋的，房客可以丟掉租約，房東不可以。如果打官司，麻煩大了。我之所以法庭從未輸過，小心謹慎，自然無禍。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 06/11/2024 postreply 23:45:31

• 你怎麽就犯低級錯誤呢？輕描淡寫一句，太忙，過了兩個月才給他，難怪人家要找律師。一點過失，有理也變成沒理。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 06/11/2024 postreply 23:41:07

• 是呀，有理也變成沒理了，LOL，唯一一次的疏忽，權當裝修多花了1000刀了 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 05:55:13

• 如果你查到一月不退押金後不能再扣，就按規矩辦，天王老子也無法幫你。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 04:01:35

• '最後一個月的房租比目前租金少600元，我讓她補交差額", 這個不可以吧？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 05:21:10

• 為什麽 不行？提醒她，有書麵記錄，她就是不補，最後一個月也沒必要evict，j -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 05:56:27

• 租約怎麽寫的？州法律怎麽定的？我是憑直覺租客已經付了，deal done, 你要讓 -hz82000- ♀ (135 bytes) () 06/12/2024 postreply 06:01:31

• 地主和房客發生糾紛最多的就是在處理押金這一方麵。我是從不敢掉以輕心，100%遵循法律條款。地主近20年基本上沒有房客找過 -古來萬事- ♀ (534 bytes) () 06/12/2024 postreply 05:21:36

• 我們等租金，租客等押金，心情一樣的，而且這600元我覺得不應該扣 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 05:23:53

• 完全同意。我會一切按租約辦事，如果租約沒有specify相應的情況發生如何處理，我還是謹慎行事，不隨便扣。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 05:25:20

• 租金少付了，為什麽不扣600 ，這個我不明白了 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 05:57:27

• 謝謝建議，第一次遇到，房子損壞不少，即使不扣修補的錢，她最後一個月租金少了600，是可以從押金裏抵扣的， -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 05:53:40

• 不謝。最後那個月房租的差價有爭議但房子的損壞修理是實實在在的，可以合理的扣。我有時押金全扣完他們也不找我， -古來萬事- ♀ (193 bytes) () 06/12/2024 postreply 06:32:26

• 佛州是地主友好州。50vs50的事，地主贏。你的問題在幾點上站不住腳。 -守月- ♀ (504 bytes) () 06/12/2024 postreply 05:25:19

• 是這樣。即使是地主友好州地主處理押金不當也會輸的。這兒就有房東被告，法庭上被責令退還全部押金並3倍罰款。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 05:34:45

• 沒有扣late fee，是4年前租金和現在租金的差額，有600刀 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 05:58:57

• 若維修上無房客破壞的項目，你再退950房客應該會高興地接受。油漆畢竟4年了，扣不了什麽，若有房客破壞項可商討一下數目。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 06:07:57

• 謝謝，牆上很多大洞，修補花了錢，但是現在想想都是小錢了，裝修花了1.5萬，這幾百也不值得老這個神 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 07:03:19

• 原本該扣，可惜你犯了個錯，現在再扣隻能在房客認同的情況下，若我是房客我會同意，因為公平。你可以試一試。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 07:32:55

• 牆上有大洞，不是normal tear and wear,修理花了錢，當時可以名正言順的扣。租金差價有爭議便不扣。這樣的 -古來萬事- ♀ (122 bytes) () 06/12/2024 postreply 09:58:53

• 最後一個月的租金住進來的時候就付了，不能再找差價 -喜歡炒股的地主- ♂ (78 bytes) () 06/12/2024 postreply 06:13:48

• 以前幾個租客搬走補差價，一點問題都沒有，很自然的，誰也沒想到會住上1年，3年或5年。以後要在租約加上一條了。 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 07:06:28

• 補差價不合理，除非租約上寫清楚了最後一個月要補差價, 並且最後一個月你也要定義清楚，通常是initial term的 -tiger_beibei- ♀ (24 bytes) () 06/12/2024 postreply 12:10:08