有點煩心事，請教老朽和老DZ和檸檬，佛州租客住了4年多搬走了，裏麵很髒很亂，牆上有洞，樓梯很大的汙祇損害，當年入住時預交

了最後一個月的房租， 4年多了， 最後一個月的房租比目前租金少600元，我讓她補交差額，她不肯，期間付租金總是到6號交，有幾次晚交，我也沒收罰金。她搬出去的損壞我都有照片記錄，HOA還處罰了因為後院有垃圾，我請人收掉了，最後1800的押金，扣去600元的欠租及修理和補漆，退回她250. 

當時花了快2萬重弄這個房子，太忙，押金過了2個月給她，列了明細表，她不樂意，退回給我，說要找律師。過了兩周，今天短信給我，找我要租約。她自己的估計找不到了。

我該如何做？要給她租約嗎？在退她租金前，所有的照片記錄都發給她了。 

我唯一的短板時押金餘額超過兩個月，退給她。

剛查了一下，如果租金超過一個月後退，我就沒權力減掉修理費，是這樣嗎？