簡單算，地稅+保險=3500，那麽，cap=5.6%, VS7.2%貸款，這就屬借得越多虧得越多。即，你要投的是增值。

所有跟帖： 

• 是， 你分析得非常透徹， 沒有現金流， 投得話是投增值， 所以很糾結。謝謝守月！ -成功的雞狗鼠- ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 08:05:00

• 厲害。若location確實好，投。 -cnrhm2017- ♂ (155 bytes) () 05/09/2024 postreply 08:34:08

• 請教為什麽好區一般在城市的北邊啊? -fengshen99- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 09:18:59

• 請教一下，這個cap 5.6%, 怎麽計算的?謝謝 -goodhouse99- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 11:22:00

• 租金x12-costs(分子） /買價（分母）=cap rate，我隻算2200稅+1500保險（即最好的結果），還沒 -守月- ♀ (45 bytes) () 05/09/2024 postreply 12:12:55

• 謝謝，謝謝，計算簡單明了 -goodhouse99- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 13:27:41