請教：這個房子值得投資嗎？

坐標：AZ，好區，獨棟房子， 標價45萬，地稅每年$2200左右 利息：7.25%， 租金：$2400/月， 首付放30%的話， 每月租金和費用差不多打平。 很猶豫要不要買， 歡迎任何指點和指導， 多謝

所有跟帖： 

• 簡單算，地稅+保險=3500，那麽，cap=5.6%, VS7.2%貸款，這就屬借得越多虧得越多。即，你要投的是增值。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 07:36:54

• 是， 你分析得非常透徹， 沒有現金流， 投得話是投增值， 所以很糾結。謝謝守月！ -成功的雞狗鼠- ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 08:05:00

• 厲害。若location確實好，投。 -cnrhm2017- ♂ (155 bytes) () 05/09/2024 postreply 08:34:08

• 請教為什麽好區一般在城市的北邊啊? -fengshen99- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 09:18:59

• 請教一下，這個cap 5.6%, 怎麽計算的?謝謝 -goodhouse99- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 11:22:00

• 租金x12-costs(分子） /買價（分母）=cap rate，我隻算2200稅+1500保險（即最好的結果），還沒 -守月- ♀ (45 bytes) () 05/09/2024 postreply 12:12:55

• 謝謝，謝謝，計算簡單明了 -goodhouse99- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 13:27:41

• 值與不值是一種觀點，不是一個事實。 -又當爹來又當媽- ♀ (175 bytes) () 05/09/2024 postreply 07:43:48

• "每個月有首付1／10的正現金流" Do you mean 0.1% of the down payment for -HenryLi- ♂ (36 bytes) () 05/09/2024 postreply 10:08:12

• cap 5.7 與cd比差不多。如是人口流入城市經濟增長強勁租房市場好且低於市場很多，有現金儲備可考慮。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 08:43:29

• 增值地區買，不增值地區不買 -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 09:05:00

• 這個房地產稅很友好啊 亞州和Maricopa County是不針對投資房追加更高的稅嗎？ -AceNeptune- ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 10:38:14

• 謝謝大家的建議， 大多數建議增值的話才值得投。 我又去再研究了一下這個地區， 增值會有但是幅度不會很大， 再加上房子是80年代有 -成功的雞狗鼠- ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 16:26:00