請教大佬們：這個房子可買嗎？

來源: 洛亞 於 2024-04-30 10:07:29 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (370 bytes)

中西部投資房， SFH， 房價15萬，房租現在$1275， 租客已經住了八年， 準時交租。 房子roof, window, HVAC都是兩年新，但是據說裏麵很messy， 需要repaint，地毯需要換，duct需要clean，已經Pending過兩次了。 現在offer 已經接受了，但是walk through不滿意可以退出， 這種房子可以買否？

所有跟帖： 

• 簡直就是賺錢機器，地毯油漆都不是事。15萬放銀行每個月能有500利息？ -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 10:16:00

• 老朽，現在5%的利息，一個月能拿625！ -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 10:39:49

• 得把稅減掉 -慘白的天使- ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 10:40:39

• 九十年代初10％定存利息我也見過，短期一兩年也罷，長期貪圖利息是自殺行為，有吃利息發財的嗎？ -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 13:39:03

• repaint + 地毯，一萬打住，duct不需要clean，要clean也不過500. -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (70 bytes) () 04/30/2024 postreply 10:21:21

• repaint和地毯應該沒有那麽多，房子不大，估計6，7千可以repaint,換成地板。 duct不clean可以嗎？ -洛亞- ♂ 給 洛亞 發送悄悄話 (145 bytes) () 04/30/2024 postreply 11:18:01

• cash flow好像隻有兩三百，沒有500那麽多。 -洛亞- ♂ 給 洛亞 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 10:21:29

• 你算貸款的話，就不能按15萬算回報了吧？按你的首付和維修加起來算 -慘白的天使- ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 10:24:13

• 三萬投資，每個月500回報，嗬嗬。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 10:39:07

• 月付裏麵還有一小半是本金。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (87 bytes) () 04/30/2024 postreply 10:38:30

• 哪年的？ 放多大？ 地多大？ 小區怎麽樣？ 萬一招來的是波大說的那些壞租客， 就不值了 -槐花王- ♀ 給 槐花王 發送悄悄話 槐花王 的博客首頁 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 10:53:41

• 80年的，房1000尺，4房2衛， 地7400尺， 應該是藍領區， 白菜房類型。 -洛亞- ♂ 給 洛亞 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 11:14:28

• 1000尺能有4個睡房？加2衛+廚房+客廳，想象不出那Bedroom才多大啊？ -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 13:06:57

• 我更擔心的是pending兩次沒成交的原因。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 20:37:12

• 其它考慮，遠程？第一個出租房？請人管理？最後關鍵是location。 -上海大男人- ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 11:20:04

• 是遠程，自己管理， 也不是第一個出租房了。 因為是遠程，location好壞也不是很清楚。 -洛亞- ♂ 給 洛亞 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 11:38:10

• Location 不清楚要慎重，特別是遠程。了解一下當地的人為何不買。 -上海大男人- ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 13:01:41

• 你為什麽要買這個房？下offer時你想的是什麽？這也就是你投資的目的。它是模糊的還是清晰的？ -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (715 bytes) () 04/30/2024 postreply 11:22:36

• 我主要看現金流，增值慢點也沒事。 -洛亞- ♂ 給 洛亞 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 11:39:24

• 現金流=租金-支出（還貸+空置+維修+管理）。所以，你現在的擔心是括號裏的部分你算不清楚。就你提供的信息裏，我也算不清楚 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 11:50:00

• +1 對啊。隻說房價和租金，括號裏那些也都得算進去，還有地稅，保險等， -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 12:53:33

• 沒有結構上的問題，就可以進。 -tallcuterich- ♂ 給 tallcuterich 發送悄悄話 tallcuterich 的博客首頁 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 12:44:59

• 油漆換地毯是最容易的修理了。jin -dogmom2019- ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 21:58:43

• 老朽的金句：可買可不買，買 -dogmom2019- ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 21:59:35

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