2023買的第一個房子，BRRRR，從wholesaler那裏買的，然後water damaged了

2023年年初，有一個相熟的wholesaler給我短信推了一個房子，2000尺，3個臥室，兩個洗手間。我看了後，覺得很好。叫小弟小妹去看了，沒有結構問題，utilities也都是on的，不容易。感覺沒什麽需要做的。

 

wholesaler和真正的賣家簽了個合同，合同價是$70,000.大概是兩周前簽的合同。最後wholesaler賣給我$82,500. 然後他合同要求賣家任何費用都不出，所有費用都是我出。我答應了，這個是wholesaler的常規操作。然後他所有垃圾都不扔，買下房子自己扔。

 

wholesaler通過assignment of contract把原始的買賣合同assign給我這個第三方買家。這樣wholesaer節省了一次closing，不需要同時進行double closing。很久以前，還有wholesaler進行double closing。現在的wholesaler基本都是assignment of contract，隻需要一次closing了。但是這樣給了最終買家看到原始買價的機會，很多最終買家看到原始買價比自己的最終買價低很多，會被pissed off。這個是wholesaler single closing最大的風險。比如，這一單，我在closing statement就能看到wholeser一轉手賺$12,500.

 

我算了算，我從wholesaler那裏買的房子大概有十幾個了。疫情那幾年，我在家無聊，自己搭建了一個網站，也想做wholesaler，主要是想吃市場上最好最便宜的deal。後來覺得這個活太具體了，每天需要投入時間在裏麵搞。隻能作罷。

 

買下後，遇到暴雪，結果一樓的thermostate壞了，廚房水管爆了，水漫金山。最後租了電扇，把暖氣修好，開到最大。最後沒長黴，但是廚房的實木地板，有些地方冒起來了，不過程度不大，還能接受。就沒換地板。總共就花了$7200簡單做了下。就是扔垃圾，全房油漆，有些房間是地毯，拆掉鋪LVP。把實木地板油了一層清油糊弄了一下。最後估值$193,500. loan amount $154,800.

 

最終貸出的錢，2003#1.當然最終要扣除買和refi的closing cost，還要holding cost。

 

下麵是簡單整理的花費

買下的條件

剛買下來，水管凍爆了

整理後

 

所有跟帖： 

• 這個牛。 -pennycomp- ♀ (0 bytes) () 04/10/2024 postreply 19:12:01

• 非常成功 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 04/10/2024 postreply 19:17:43

• 我最好的一個deal，是75K 買的，66K修，現在估值320K. -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 04/10/2024 postreply 19:30:27

• 牛逼 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/10/2024 postreply 19:37:16

• 你倆都很牛。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/10/2024 postreply 19:43:51

• 確實都很牛逼！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/10/2024 postreply 19:45:11

• 厲害！又有好房源，又能控製好裝修成本 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 04/10/2024 postreply 20:09:37

• 好！學習了。這貼有知識點。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/10/2024 postreply 20:09:50

• 這個不錯，我那個pm從我手裏賺了八萬 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 04/10/2024 postreply 20:11:00

• 你那個是flipping.這個是wholesaling.稍微有所不同。我這個是直接轉賣合同，不轉賣房子 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/10/2024 postreply 22:46:56

• 爆水管能走保險不？ -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 04/10/2024 postreply 20:19:03

• 能走。但是這個小事情，我都不報，硬抗。一般3萬以上我才報。我保險賠付等著燒房子吃大餐 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/10/2024 postreply 22:49:00

• 多謝圖文並茂的描述 - 更容易看到哪些你選擇翻新哪些選擇不翻。 -fengshen99- ♀ (0 bytes) () 04/10/2024 postreply 20:37:08

• 為啥不鋪LVP而鋪實木地板？ Wholesaler 是專職的一種人嗎？broker是不是也可以做？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 04/10/2024 postreply 20:59:25

• 實木地板是以前房東做的。我從來不鋪實木地板。做多是接著用實木地板直到實木地板花了。我再在實木地板上鋪一層LVP -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/10/2024 postreply 22:45:44

• Wholesaler 不需要任何執照，任何人都可以做。相當於二道販子。他低價去原房東處買到了房子，接著馬上加價賣給你。這 -tallcuterich- ♂ (764 bytes) () 04/10/2024 postreply 22:54:38

• 明白了，賣主要是知道了，恨不得直接認識你就好了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 04/11/2024 postreply 12:06:23

• 能耐啊！ -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 04/11/2024 postreply 04:34:20

• 高富帥每個帖子都營養十足，讚！ -W2_2023- ♂ (0 bytes) () 04/11/2024 postreply 06:00:13

• 把洗手間重搞一下就能升值更多 -木木架子- ♀ (0 bytes) () 04/11/2024 postreply 06:21:30

• 發票 2657 是什麽意思 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 04/11/2024 postreply 07:04:14

• 是材料費用嗎？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 04/11/2024 postreply 12:06:42

• 發票就是材料。沒寫發票的都是人工 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/11/2024 postreply 13:24:49

• 牛！ -backpack- ♀ (0 bytes) () 04/11/2024 postreply 07:27:43

• 裝修費太太太便宜了！羨慕啊 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 04/11/2024 postreply 07:32:00

• 讚！耕耘niche market 建立人脈和團隊。有才誌大前景無量。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/11/2024 postreply 07:33:48