2023買的第一個房子，BRRRR，從wholesaler那裏買的，然後water damaged了

2023年年初，有一個相熟的wholesaler給我短信推了一個房子，2000尺，3個臥室，兩個洗手間。我看了後，覺得很好。叫小弟小妹去看了，沒有結構問題，utilities也都是on的，不容易。感覺沒什麽需要做的。

 

wholesaler和真正的賣家簽了個合同，合同價是$70,000.大概是兩周前簽的合同。最後wholesaler賣給我$82,500. 然後他合同要求賣家任何費用都不出，所有費用都是我出。我答應了，這個是wholesaler的常規操作。然後他所有垃圾都不扔，買下房子自己扔。

 

wholesaler通過assignment of contract把原始的買賣合同assign給我這個第三方買家。這樣wholesaer節省了一次closing，不需要同時進行double closing。很久以前，還有wholesaler進行double closing。現在的wholesaler基本都是assignment of contract，隻需要一次closing了。但是這樣給了最終買家看到原始買價的機會，很多最終買家看到原始買價比自己的最終買價低很多，會被pissed off。這個是wholesaler single closing最大的風險。比如，這一單，我在closing statement就能看到wholeser一轉手賺$12,500.

 

我算了算，我從wholesaler那裏買的房子大概有十幾個了。疫情那幾年，我在家無聊，自己搭建了一個網站，也想做wholesaler，主要是想吃市場上最好最便宜的deal。後來覺得這個活太具體了，每天需要投入時間在裏麵搞。隻能作罷。

 

買下後，遇到暴雪，結果一樓的thermostate壞了，廚房水管爆了，水漫金山。最後租了電扇，把暖氣修好，開到最大。最後沒長黴，但是廚房的實木地板，有些地方冒起來了，不過程度不大，還能接受。就沒換地板。總共就花了$7200簡單做了下。就是扔垃圾，全房油漆，有些房間是地毯，拆掉鋪LVP。把實木地板油了一層清油糊弄了一下。最後估值$193,500. loan amount $154,800.

 

最終貸出的錢，2003#1.當然最終要扣除買和refi的closing cost，還要holding cost。

 

下麵是簡單整理的花費

買下的條件

剛買下來，水管凍爆了

整理後