看中一個多家庭帶不交租的房客，敢買嗎？

看中一個四家庭的房子，占地大位置不錯，最重要的是價錢好，夫妻兩人1996年買銀行屋，現在在鬧離婚。男方東住其中一個單元，女方一年前搬走了，一個房客按時交租，另外兩家房客已經兩年沒有交租了（兩家認識並串通好不交租）。見到女方問為什麽不驅逐，女屋主是個看上去樸實勤勞的老莫，說夫妻兩個人鬧離婚很久了，女方又照顧生意，又對付房客，負責一切財務開支，焦頭亂額首尾不顧，和男方財務糾纏沒有精力驅逐，已經停止付mortgage，馬上就foreclosure了，現在抓緊時間在forceclosure之前想趕緊賣掉。男方stroke正在醫院等等。

我遞offer後現在收到count offer，他們要求按照市場租金回租他們的單元兩個月，還需要租後麵的車庫兩個月，他們需要時間處置這家當，他們是party rental生意的，院子裏的桌子椅子堆得山高山高，漫山遍野的，占滿了每一個角落，車庫也塞的滿滿當當的。很想把這個deal拿下來，感覺風險也很大的，現在的買價比市場上便宜20-25%左右，占地大有潛力，地主們覺得值得嗎？現在我的擔心是：

1. 兩個驅逐會否順利，時間和錢耗得起嗎？值得嗎？和兩個律師討論了一下，需要原始租約，所欠租金金額，有沒有合法升租，這是個租控區，升租不可以超過9%，12個月隻能升租一次。

2. 感覺回租給原屋主兩個月有風險，如果他們不按時搬出，也要驅逐，花費太高了

3. 還有什麽風險，地主們幫助我看看，這個值得買嗎？有什麽注意事項。感謝大家！！

 

 

所有跟帖： 

• 對於老手來說，解決問題就是產生價值的地方。但是對於新手來說，可能搞不定這種看起來複雜的案子 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 17:03:12

• +1 -taian12- ♀ (0 bytes) () 04/05/2024 postreply 17:43:43

• 高富帥應該是老手了，這對於我是第一單，感覺有點怕怕。你有驅逐過這種帶來的租客嗎？給我科普一下吧？ -Erin123- ♀ (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 17:10:12

• 做過很多。疫情剛開始的時候，大家都很緊張，房價大跌，我接了很多帶房客的房子，疫情剛開始那兩年，大概買了100來套 -tallcuterich- ♂ (835 bytes) () 04/03/2024 postreply 17:21:33

• 太猛了，太配得上你的名字了高富帥！好佩服你！你這樣說我有一點信心了，這個deal對我非常有誘惑力，也很多挑戰啊。謝謝！！ -Erin123- ♀ (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 17:28:54

• 你要求賣主給你原始租約，所欠租金金額等文件嗎？你聰明肯幹加大刀闊斧執行力，你這樣的人賺錢是應該的，佩服！！ -Erin123- ♀ (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 17:33:24

• 賣家會提供。你的律師會要求，放在attorney approval letter裏，要求這些材料。 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 17:34:39

• 我的律師需要什麽時候介入？我們還沒有進入escrow。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 17:38:15

• 牛！寶貴的人生經驗及財富 -Vanspring1-28- ♂ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 09:35:47

• 要有足夠心理準備，這種房子一般是房主搞不過房客才賣的 -warara- ♂ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 14:31:43