看中一個四家庭的房子，占地大位置不錯，最重要的是價錢好，夫妻兩人1996年買銀行屋，現在在鬧離婚。男方東住其中一個單元，女方一年前搬走了，一個房客按時交租，另外兩家房客已經兩年沒有交租了（兩家認識並串通好不交租）。見到女方問為什麽不驅逐，女屋主是個看上去樸實勤勞的老莫，說夫妻兩個人鬧離婚很久了，女方又照顧生意，又對付房客，負責一切財務開支，焦頭亂額首尾不顧，和男方財務糾纏沒有精力驅逐，已經停止付mortgage，馬上就foreclosure了，現在抓緊時間在forceclosure之前想趕緊賣掉。男方stroke正在醫院等等。
我遞offer後現在收到count offer，他們要求按照市場租金回租他們的單元兩個月，還需要租後麵的車庫兩個月，他們需要時間處置這家當，他們是party rental生意的，院子裏的桌子椅子堆得山高山高，漫山遍野的，占滿了每一個角落，車庫也塞的滿滿當當的。很想把這個deal拿下來，感覺風險也很大的，現在的買價比市場上便宜20-25%左右，占地大有潛力，地主們覺得值得嗎？現在我的擔心是：
1. 兩個驅逐會否順利，時間和錢耗得起嗎？值得嗎？和兩個律師討論了一下，需要原始租約，所欠租金金額，有沒有合法升租，這是個租控區，升租不可以超過9%，12個月隻能升租一次。
2. 感覺回租給原屋主兩個月有風險，如果他們不按時搬出，也要驅逐，花費太高了
3. 還有什麽風險，地主們幫助我看看，這個值得買嗎？有什麽注意事項。感謝大家！！
