沒人會在已知是二貸的情況下還去競拍吧？因為拍下也沒有titel（產權），還被一貸要挾要更高的價

幹嘛給自己挖坑啊！隻能拍一貸。

我不知道拍下二貸有任何好處。

請大拿們解釋一下

所有跟帖： 

• 如果房價40萬， 一貸30萬，那麽以5萬的價格買下2貸還是值得的。 -jenning- ♂ (78 bytes) () 03/07/2024 postreply 08:50:48

• 就是說即使拍到了一貸也要還清其他一切貸款才會拿到title? 那拍到二貸的也一樣可以要挾拍到一貸的，不然你也沒法有產權 -thankful- ♀ (81 bytes) () 03/07/2024 postreply 08:58:12

• 一般拍賣1貸者可以拿到title，但拍賣多餘的錢要付給下麵2,3貸的。 -jenning- ♂ (317 bytes) () 03/07/2024 postreply 09:11:42

• 謝謝解惑。沒明白您說的“”2貸要買下來..." 您是說如果二貸先於一貸被人拍到了，這個傻子就避免了二貸銀行可能歸零的損失 -thankful- ♀ (93 bytes) () 03/07/2024 postreply 09:25:47

• 我這裏不是這樣的，一貸法拍後，銀行扣除自身應得，餘款返還原業主，其它沒有title的lien都會一筆勾銷。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 09:54:01

• 解釋如下 -檸檬椰子汁- ♂ (1272 bytes) () 03/07/2024 postreply 09:14:03

• 謝謝這麽詳盡的解釋。再進一步問，如果一貸沒有拍出多於一貸的數目比如30萬，那就沒有餘款還二貸的，那二貸找誰要錢？ -thankful- ♀ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 09:20:18

• 最終當然是找欠債的房主，注意不是二貸，而是二lien。 -檸檬椰子汁- ♂ (626 bytes) () 03/07/2024 postreply 09:31:39

• 明白了。non-recourse loan不能再追債原房主，可是lien可以接著追債。不過我們省Ontario 沒有 -thankful- ♀ (313 bytes) () 03/07/2024 postreply 09:43:01

• 追債權如果人家沒有不動產，很難追回來，要去克扣工資克扣銀行賬戶。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 10:04:27

• 所以這裏如果1 lien是30萬，老油條出36萬拍下。年輕人如果不去買1st lien，還有可能拿到6萬，減少損失？ -少小離家大難歸- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 09:44:33

• 我認為是的。但是他付了19萬，還是損失13萬啊。所以一定是房價比貸款高好多才值得競拍二貸 -thankful- ♀ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 09:53:02

• 老油條是有title的，1st lien已經消滅了。 -檸檬椰子汁- ♂ (158 bytes) () 03/07/2024 postreply 10:02:57

• 你的算法是對的。二貸的小年輕損失19-2=17萬。 -thankful- ♀ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 10:12:08

• 所以二貸競拍不應該超過現有貸款數目2萬，不知道為什麽會拍到19萬。隻能是不知道這是二貸 -thankful- ♀ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 10:18:51

• 所以我說小年輕是二貨也沒錯。嗬嗬。二貸還是二貨? -老九不能走- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 11:13:53

• 在我們這裏的lien的優先級是這樣的 -大阿牛- ♂ (765 bytes) () 03/07/2024 postreply 09:52:09