最近學到一個很冷門的房地產稅務規則 1033 exchange

之前在版上說過，我22年下半年被燒了一棟房，23年上半年保險賠付，賠款是我成本的幾倍，賺了幾十萬。23年暑假，我又被燒了一棟房，23年下半年保險賠付，又賺了幾十萬。

現在開始報稅，問題來了。我當時兩棟房子在保險賠付時，保險公司都給了兩個選項。1. 重建，總的賠付金額更高，每一棟大概多賠付十幾萬美金，但是呢，這個錢不是一次性給，而是按照你重建的進度，按階段reimburse，很麻煩。2.不重建，我選擇從保險公司拿一張大支票走人，但是保險公司會少賠十幾萬，相對於遞一個選項。我和保險公司不再就這個房子有聯係。兩個保險賠付，我都選的直接拿支票走人。

現在，報稅，會計師說，我每一棟被火燒的房子多賠的幾十萬相當於capital gain，是taxable的，這就麻煩了。那這一百多萬的capital gain去交long term capital gain tax要痛死人。這個時候呢，1033 exchange就可以做了。1033和1031 exchange很像。1031 exchange是房東主動去做一個置換的操作，先賣後買，中間房東不能直接碰賣房的錢。這個大家討論很多。1033呢，是房東被動去做一個置換。比如天災人禍，房子掛了，之後，自己不得不去被動得做一個置換。這個是一個很新的知識，對於我來說，說出來給大家聽聽。

 

While a 1031 exchange can be used to replace any type of investment property, a 1033 exchange only applies to properties that have been condemned, lost or seized through eminent domain, or destroyed in a natural disaster. 

 

所有跟帖： 

• 一年燒一棟房？！！！ -Lisland_2013- ♂ (0 bytes) () 02/27/2024 postreply 13:11:48

• 他房子多。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 02/27/2024 postreply 13:18:57

• 不懂，燒了房子理賠還能賺幾十萬？是不是買房屋保險時投保額度高？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 02/27/2024 postreply 13:28:05

• 估計他買得早房子便宜，燒的時候漲上去了很多。 -徒勞- ♂ (0 bytes) () 02/27/2024 postreply 13:58:42

• 學習了，謝謝。貌似 1033 比 1031 更寬鬆。 -徒勞- ♂ (0 bytes) () 02/27/2024 postreply 14:01:59

• 學習了，謝分享！這也間接解決了一個投坦爭論多次卻無果的問題：這類保險賠償賺的錢要交稅。我一直堅持和提問，沒人同意我的觀點 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/27/2024 postreply 14:19:33

• 頂。 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 02/27/2024 postreply 16:17:37

• 房子燒了，保險公司的陪款不用交稅，這不是收入。 -南京姑娘- ♀ (0 bytes) () 02/27/2024 postreply 16:30:29

• 這個觀點基本正確，但是有一個很大的前提。就是保險賠付少於等於你的cost。對於我的例子不適合。 -tallcuterich- ♂ (308 bytes) () 02/27/2024 postreply 16:35:46

• 不懂，IRS 知道保險公司賠付你200萬？ -圓蘿卜- ♀ (0 bytes) () 02/28/2024 postreply 10:55:53

• 我的觀點：用於“複原”則保險賠付不用交稅。保險賠付高於“複原”，理論上則需交稅。這其實很容易理解，LZ這案例就很典型。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/27/2024 postreply 16:48:30

• 同意，樓主如果重建，即使保險付了更多的錢也不用交稅，但是重建的房子不能超過原有的規模和標準太多，除非是新法規規定的 -tz2000- ♂ (0 bytes) () 02/28/2024 postreply 17:38:07

• 我也同意南京姑娘說的。因為water heater 漏水，租客全然不知導致 drywall 和地板被水泡，保險公司賠了 -圓蘿卜- ♀ (156 bytes) () 02/28/2024 postreply 10:57:42

• 你這個嘛，屬“複原”過程中“偷工減料”，哈哈。IRS才不會找你麻煩，要找麻煩也是保險公司找。 -守月- ♀ (134 bytes) () 02/28/2024 postreply 11:59:08

• 保險公司還能怎麽樣，賠錢了它的責任就到此為止。你拿了錢修不修房子是你的事。樓主不就拿了賠付賣地嗎？ -圓蘿卜- ♀ (127 bytes) () 02/28/2024 postreply 21:29:09

• 學習了，謝謝分享 -if_sky_cry- ♀ (0 bytes) () 02/28/2024 postreply 11:08:48

• 我也回家燒房子去。 -花椒- ♀ (0 bytes) () 02/29/2024 postreply 06:28:46

• 哈哈哈。。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 02/29/2024 postreply 17:03:31

• 這是篇有價值的好貼。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/29/2024 postreply 14:41:11