更新。賣房後買方要求索取賠償的一點後續

這是我的過戶律師對買房律師（寫信追索賠償）的答複。

 之後。我也聯係過我的賣方代理，聽她說買家打算起訴所有代理，房屋檢查員和賣家，（雙方律師皆漏網）。我又聯係了我的保險代理，她說，保險不會承擔這樣的起訴，保險隻會在承保期間補償損失，要修也是修在賣之前（我猜，有可能是我的保險買得不好），不過，她說，這事買家不可能贏。（她本人也做過20多年的realtor，見過好多次這類糾紛，從來沒看誰贏過。）

反觀這事，對買家其實也有警醒作用。買房承擔著風險，越是不懂房子，越應該買新一些的房子。我也是修房修得多，才知道房子能壞的地方很多，難修的部分，哪些費錢，買房時也就知道有可能要承擔的風險。

坦誠地說，我是實在人，修房子按結實的路子修，壞了的內牆木頭都換，做廚房洗手間地板都掀到subfloor,保證壞的全換，密封隔熱都一點不馬虎，十多年如此。發現有隱患，即使有一點尖角的地板，有傷到腳趾頭的可能，都毫不含糊，堅持重鋪做好。我並不是做得很完美的人，但我知道翻房的人不少都隻修其表。所以，我自己不買翻修好的房。

至於買家是否真的要起訴，我也不去多想。等發生時，再兵來將擋。

所有跟帖： 

• 你需要付費給過戶律師處理這件事嗎？ -秋天的山野- ♀ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 13:16:09

• 不需要。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 13:22:41

• 保險公司不承擔修理費用，承擔的是你個人責任。 -檸檬椰子汁- ♂ (334 bytes) () 02/21/2024 postreply 13:33:14

• 我也認為你說得對，我也問了liability。她說：這不是關於房子的問題，而是起訴你這個人。我又覺得她的說法也對。哈哈 -守月- ♀ (137 bytes) () 02/21/2024 postreply 13:46:50

• 買主不是起訴你個人？難道是起訴房子？莫名其妙。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 16:33:10

• 我的理解 -守月- ♀ (409 bytes) () 02/21/2024 postreply 17:37:40

• maybe only cover bodily and property damage. Not an expert. -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 19:13:39

• 買家不可能贏 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 15:07:42

• 我特別喜歡你寫的故事， 條理特別清晰。請繼續更新 -螺絲螺帽- ♀ (64 bytes) () 02/21/2024 postreply 15:24:25

• 讚守月的故事都是有頭有尾，但願這個就是結尾了 -kungfutea- ♂ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 16:17:24

• 讚有始有終的更新！也讚你的心理素質很強大！ -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 17:21:26

• 讚守月有始有終！看到你修房子的那一段很有感概。我跟你一模一樣，這麽多年修房不管是賣是租毫不含糊，否則都過不了自己這一關 -古來萬事- ♀ (182 bytes) () 02/22/2024 postreply 07:25:33

• 到底起訴的原因是什麽？ -blondiedoggy- ♀ (0 bytes) () 02/23/2024 postreply 13:24:03

• 買房4月。換了oil tank 5k,車庫漏水要重做地基50K，告我賣房之前知道但沒披露，有前房客做證。（都寫在前帖裏） -守月- ♀ (0 bytes) () 02/23/2024 postreply 14:20:13

• 你作為seller沒disclose嗎？ -cnrhm2017- ♂ (0 bytes) () 02/25/2024 postreply 23:32:44

• 律師真的很會寫， 最後一句非常清楚地表明了你的態度 -wintersweet11- ♀ (1024 bytes) () 02/24/2024 postreply 21:44:12