房產確實要長期持有，複利的力量很驚人

疫情之前買了一個房子，1100尺，3個臥室，1.5個衛生間。

繼承的section 8房客,。我自己從來不招section 8房客，但是如果繼承的，如果一直良好表現，就留著，表現不好就趕走。目前手上大概就兩三個section8房客。慢慢的，繼承的房客都被我淘汰掉了。這個房客，section 8付她小部分，她自己付大部分，時不時要遲到。但是也算一直交，交了3年半，2023年下半年開始越來越遲，我就file了eviction。聖誕節之前lockout的。

房子剛買下拿到的時候條件一般，但是趕走之後感覺她到處牆上都是洞，不知道怎麽弄的。門口的siding有一塊著火了被

損壞了，她也沒報給我們，我叫辦公室小妹去消防局查，也沒有出火宅的記錄。我貼一下照片，驅趕之後的照片。

主要修理：

1. 補灰板，牆上到處是洞，這個容易。順便把幾個房間的drop ceiling也改成了sheetrock。

2. 油漆。包括樓梯的地毯拔掉，油漆

3.全房鋪地板vinyl planks。有地毯的拔掉

4. 一樓full bathroom鋪瓷磚

5. 被火燒掉的siding重新做

遇到聖誕節，新年，春節之類的，做了一個月才好。房租準備漲80%。

從2019年年底買入到現在4年半。這個房價已經是買入的三倍了。當然我買的時候是拿到巨大折扣買的。

驅趕之後的照片

簡單修理之後的照片

所有跟帖： 

• 煥然一新，讚 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 02/18/2024 postreply 23:42:56

• 讚！太羨慕lz投資市場了。除自然增值主動大幅增加了房子價值。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/18/2024 postreply 23:54:06

• 以前有人說漲租這麽大幅度我很不以為然，現在我信了。好幾個漲租50-60％，什麽裝修沒有，愛租不租也搶走了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/18/2024 postreply 23:55:12

• 這個房子我接手之後就一直沒漲過租，現金買的，後來refi。我想的是隻要房租能cover開銷就行。懶得折騰。 -tallcuterich- ♂ (265 bytes) () 02/19/2024 postreply 00:33:10

• 牛，section 8 說不要就不要。挺好。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 02/19/2024 postreply 07:58:29

• 換人可以漲很多,我的理解大多數地區續租也可以漲很多,嗎？ -BBL123- ♀ (0 bytes) () 02/19/2024 postreply 00:57:53

• 沒有租控地區漲多少不受限製，有租控地區洛杉磯今年大約8％，包括通貨膨脹在內。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/19/2024 postreply 02:35:24

• 關鍵是怎麽能找到折扣這麽大的房子?我這覺得我這裏還挺透明的，賣房的也不傻，below marke一掛在網上就馬上被搶走了 -讓理想飛- ♀ (0 bytes) () 02/19/2024 postreply 03:32:09

• 去找當地的wholesalers (多數是現金購買） -田牛妹1- ♂ (58 bytes) () 02/19/2024 postreply 06:39:00

• 高富帥牛啊！ -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 02/19/2024 postreply 03:45:01

• 變腐朽為神奇。看著好治愈。讚！ -有風景的房間- ♀ (0 bytes) () 02/19/2024 postreply 04:17:00

• 太牛了 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 02/19/2024 postreply 04:33:57

• 太厲害了！ -zacao- ♀ (0 bytes) () 02/19/2024 postreply 04:56:45

• 高富帥厲害 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 02/19/2024 postreply 05:11:00

• "2023年下半年開始越來越遲，我就file了eviction“。請問樓主，遲到什麽程度可以趕人呢。我也快沒耐心了。 -宇都宮- ♀ (0 bytes) () 02/19/2024 postreply 05:43:39

• 一般遲一個月，我就發pay or quit notice. 大部分人會趕著notice expire之前交房租。不交的話 -tallcuterich- ♂ (686 bytes) () 02/19/2024 postreply 13:50:39

• 房子弄好了，正常房正常租客，煩事也就沒了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/19/2024 postreply 09:46:57

• 讚！ -W2_2023- ♂ (0 bytes) () 02/19/2024 postreply 11:17:21