de minimus safe harbor沒有總額的限製

你舉的旅館中的冰箱和微波爐的例子，過於特殊，因為它們是明顯的Personal Property， 用179 Expense或bonus depreciation就可以減掉大部或全部，名正言順，毫無爭議。但我不知用de minimus safe harbor是否合適。

如果我們排除電器等完整的Personal Property，比如in-service前，修一房子，刷牆2100，地板2300，窗戶1花500，窗戶2花500... 窗戶N花500；門1花300，門2花300...門M花300， 等等等等，滿足safe harbor的總額是20萬，那請問，這20萬可以在第一年完全減掉嗎？我認為不可以，我也懷疑IRS會允許。

所以，我感覺Safe  play 還是，把in-service之前的所有費用加到basis，然後盡可能多地分出Personal Property，願意折騰的話就做個cost segregation，這樣名正言順，沒有爭議。

just my 2 cents.