Four plex 是小地主邁大步的敲門磚。1999年的產業非常新，南加州地區多為50-70年代物業拿出來賣，已經賺夠

錢。

這麽新的income property 市場上見不到，見到也貴的要死，賣income property 多數情況下是殺雞取卵。

現金流彈性很大，0頭款可能會有現金流，放50％頭款也未必有現金流。

判斷一個物業值得還是不值得買，有個很簡單的辦法，假設你用現金砸進去，房租減去所有開銷的淨收入等於定存，或略少點，值得買。定存死在那裏，一兩年就玩完，而房租會上漲。

你這個產業的租金，淨收入肯定比定存好。至於憂慮利息高，難產生現金流，沒辦法，隻能多放頭款，能打平即可。

 

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• 感謝老朽的開解，看來多付首付是王道 -春風鳥語花香- ♀ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 06:18:09