Floor 完工了 - 上個月地毯全拆除，請汗滴重做floor完工不久。上來請教過網友揭曉效果以示感謝 -

4年前買來全屋樓上樓下均為地毯。盡力清洗也還是老舊。廣告出來後被當時一房客看上也不挑剔，多付了一個月房租搬入新家。去年10月底他舉家去了賭城，才有機會裝修全屋地板。

樓下采用地板瓷磚一勞永逸，顏色風格盡量大眾化timeless。房客和換房客時容易打理。二樓包括衛生間樓梯清一色lvp。顏色靠一樓色調。

工錢地板磚$4/sf，lvp $2/sf。樓梯$700。其餘是自籌材料。

4年前現金買入19萬6，現市場價40萬+。加上收租年回報23%。比qqq略好，比spy更好些。同樣經曆疫情，沒有坐大的過山車。forward earning 如果不加杠杆租金約6%。長期增值南加70年以來數據是5%。

所有跟帖： 

• 我羨慕的不僅僅是你的地板，還妒忌這麽好的雙好的房子。 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 14:43:01

• 這曾是一隻更醜的醜小鴨。不能嫌棄她。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 15:35:32

• 請問啥是LVP? 謝謝。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 14:44:36

• Luxury Vinyl Plank. 有一定防水功能。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 15:07:51

• 裝修的太漂亮了！IEbird, 你太厲害了，四年前在南加還能找到這麽好的deal！ -自由穿越- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 15:09:54

• 謝謝！耐心找和等，看到好deal立刻出手。這是stress sale，flip margin不夠，所以能拿到。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 15:32:17

• 漂亮！可以分享二樓和之前的照片嗎？另外為什麽房客多付了一個月房租啊？謝謝。 -fengshen99- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 15:48:51

• 怕其它申請人拿到，他的租約沒到期。交租好房客就給他了。見圖- -IEbird- ♀ (82 bytes) () 01/19/2024 postreply 15:56:14

• 漂亮！下次來個新舊照片對比更有衝擊力。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 15:55:48

• 謝謝！應能翻出搬走時狼狽不堪照。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 17:06:27

• 效果很好。鋪地板磚人工$4/尺是非常好的價，現在連工帶料超$10/尺是正常價，你的算下來不到$6/尺，如鋪LVP的價錢。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 16:04:37

• 謝謝守月。預算卡的緊。handy非常給力。他活盡力自己做，偶爾找便宜的幫手。去年合作過幾次人很能幹工作細致難得感恩。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 16:42:40

• 漂亮 -G&G媽- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 17:06:03

• 謝謝！俺有一房後院泳池水蔚藍。看了您的廚房係列學到很多，有了靈感準備用您的顏色基調和可借鑒元素改造老房裝修。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 19:53:04

• 為什麽不都用LVP呢？可以知道現在做LVP工錢多少嗎？ -start2020- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 18:41:12

• 主要考慮是便於房客清潔和換房客時好打理。我的汗滴$2/sf，問Lowe是$2.59。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 19:43:48

• 謝謝，我也要裝修一個，都用lvp -start2020- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 05:52:55

• 很漂亮！樓梯人工費才700刀？太便宜了！我們這LVP 樓梯，人工費最低的也要$80一個台階啊！ -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 19:45:25

• 謝謝！這是第一次做lvp階梯，反複比較方案這個還是最省時省錢的。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 20:24:30

• 可以分享一下方案嗎？我家也打算做LVP 台階，連工帶料，一百好幾一個台階，做下來要三千多刀，太貴了！ -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 21:52:05

• 基本工藝台階平麵和raiser要修複找平，之後在lvp背麵施大量膠合劑貼在平麵和立麵穩固不移動。轉角處用 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 23:19:24

• 膠合劑固定lvp stair nose。如你知道做法被忽悠的成分就小。可再找一家詢價。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 23:26:25

• 謝謝！你找的裝修工，真是良心價啊！我找不到，都是一個台階多少錢來報價的 -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 07:20:54

• 樓梯就是貴，去年底買的個投資房，我把樓梯原地毯揭掉換成LVP，人工$100/每階（不包材料）。 -pickshell- ♀ (197 bytes) () 01/20/2024 postreply 05:30:22

• 是的，我這也大概這個價格，實在太貴了啊！ -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 07:18:02

• 謝謝！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 07:58:16

• 非常漂亮！ -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 07:13:55

• 謝謝！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 08:06:12

• 我說價格又會被拍磚了：LVP1.2上下一尺，樓梯看不清情況，我的一般不會超過50刀一梯。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 09:22:46

• 這才是大阿牛，最好性價比創造價值。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 11:46:32

• 您可以分享一下怎樣做樓梯省錢嗎？謝謝！ -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 11:58:23

• 啊。LVP $1.2/sq. ft? 還真沒見過。多少MIL 的板子？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 12:16:53

• 租金年收入回報23%是怎麽算的？租金是多少呀？ -花開千裏- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:08:12