The coldest winter I ever spent was a summer in San Francisco-馬克•吐溫。
舊金山，一座氣候宜人的美麗城市，我落機第一站。九十年代初在舊金山灣區念書，後又跟隨前老板南北加州上下跑，直到九十年代中期定居南加州。
自感幸運的是第一份工便在房地產公司打雜做起，以後也沒有做過和房地產無關的工作。鏡破不改光，蘭死不改香，一條路走到黑，對於喜歡房地產這個行業的人來說，倒是沒有走彎路。人貧誌短馬瘦毛長，開始就掙那麽點七零八碎、仨瓜倆棗，隻要是能用錢解決的問題，我一件都解決不了。不久被老板相中拎去做馬仔，老板是房地產大亨，上嘴皮一碰下嘴皮，我就屁顛屁顛的忙活。跟著大人物混有機會接觸不同階層的人和事，包括看過各種類型的房子。初來乍到，喜歡到處亂跑瞎看，雖然沒錢買，屎殼郎跟著放屁的走，吃不到聞著也香。
第一輛車是雪佛蘭•傻泰仙 Chevrolet citation，$880塊錢，家有蔽帚享之千金，畢竟是我的第一個貴重物品。但這樣的破車停在豪宅門口老板很不爽，一年半後就處理掉了。以後外出辦事，一個窮學生開著老板的大奔滿世界轉腰子還是很爽滴。人飾衣服馬飾鞍，狗配鈴鐺跑的歡！
今天的灣區房價之高在全美國名列前茅，和紐約有的一拚。但凡大都會地區，人口眾多，各階層生活水平差別巨大，房價也就會有不同檔次。同是在灣區，Hillsborough and Oakland downtown 落差就像是廣廈豪宅陋室空堂，判若雲泥天壤之別。但灣區的房價總的來說壓南加州一頭，也就是說需要啟動資金大，所以我選擇從南加州開始，適合窮光蛋小打小鬧。下麵回顧一下九十年代初到中期的灣區房價，之後我就在南加州紮根發展了。
舊金山灣區San Francisco Bay Area，近八百萬人口，科技重鎮矽穀坐落在這裏。這點人口放在天朝能數出幾十個城市，而經濟能量GDP按國家排名在世界第十八位。整個加州的經濟能量強大，GDP按國家排名近些年來超英趕法，在美中日德之後第五位。我所在的橙縣Orange County 人口三百多萬，和南加州老大，美國第一大縣一千萬人口的洛杉磯聯手，按美國50個州排名在加州德州紐約之後第四位，擠掉佛州，也超過一億多人口的鄰居墨西哥。
經濟上的欣欣向榮必然帶動房地產飛速發展，順風而呼，聲非加疾也，而聞者彰。
老板住Hillsborough，頂級好區，我來美國之前八十年代中就買了的五十幾萬豪宅，據說現在值六百萬。六臥室六個半衛生間，居住麵積六千多尺(包括後加建一千尺)，0.6英畝的地，有果樹，我經常摘一大堆蘋果帶回學校宿舍，分給同學們吃。
東灣San Leandro，該市中等偏下，但房子是高爾夫球場邊上一千尺帶車庫townhouse，九萬多，老板隨便就買一個給親戚住。
斯坦福大學教授家，住Palo alto，中等區，獨立屋。買的很早，價錢不記得了，每個月還房貸款是$150，如果買在七十年代，推算也就幾萬塊錢。
Foster City湖景房，兩房兩浴Condo，好區。九十年代初購買，價錢已經上漲些，十幾萬。步行到超市餐館商業區，生活非常方便，中國人喜愛的城市，行人無限秋風思，隔水青山似故鄉。
康有為弟弟的女兒，七十多歲老太太住三番市老人公寓，一人單獨一個studio，約三百多尺三十平米，麻雀雖小五髒俱全，很近China Town。中國城所在區不敢恭維，治安令人堪憂啊?不過，公寓本身管理非常好，獨立的小天地，外麵亂哄哄的在裏麵不受影響。經常組織各種活動，旅遊有組團和郵輪，還有組織回大陸探親旅遊團。中午自助餐一塊錢，很豐盛，附近老年人也可以排隊等候進去吃。加州許多政策法規的確很左，對地主不利，但是照顧弱勢群體，窮人能住進這樣的公寓，晚年生活豐富多彩有滋有味。她不是窮人，要付房租三百多，包吃住，非常安逸。現在不可能是這個價錢就可以住，如果是窮人可以得到政府的補助。我的房客裏有五戶是拿政府補助的Section 8，聽說有的人已經在排隊申請有政府補助的老人公寓。
老板娘同學住胡桃溪Walnut Creek，周邊配套服務齊全環境好，芳草碧連天，夕陽山外山，是退休後生活的好地方。十幾萬兩房兩浴，管理費HOA貴些。南加州橙縣有個類似城市Laguna Woods，整個城市規劃為老年人服務，居住區封閉在十幾個大門裏麵，外人不得入內。商業區在外麵的湖林市Lake Forest，老年人不想開車沒有關係，班車15分鍾一輛去外麵商業區。現在的房價從兩房二十幾萬共度屋到百萬以上獨立屋都有(沒有忽悠您，確實有這個價錢，但是限製兩人裏至少有一人是55歲以上可以居住，管理費比較高，you get what you pay for，沒什麽可抱怨的)。南北加州都有這樣的老年人社區，Laguna Woods 比較著名，安全舒適省心享受都占了，三言兩語無法介紹清楚，這是另一個話題。釘馬掌揪耳朵，離蹄太遠，略過。
投資房，紅木市Redwood City，13套全兩房兩浴，九十幾萬。如果有25萬作為頭款買下來，二十多年後的今天價值幾百萬不去談，紙麵上的數字而已。但房租以每個房每月三千多計算，一年毛收入gross income四十萬，僅擁有這一個產業可以擠入全美國top5%收入。囊中羞澀，這塊大肥肉吃不動，不屬於我的菜，揪耳朵擤鼻涕，不對路數！
柏林甘市Burlingame另一個四單位小投資公寓，4plex，無車庫，車子停街邊。四十多萬不到五十萬，建於三十年代，雖然老舊，房子質量特別好，又高又大，即使現在買來出租，你也活不過房子的壽命，目前價值不詳。如果用十萬做頭款，杠杆發力，撬出今天兩百萬沒有問題，房租每個月淨收入一萬也應該有，生活夠用了。當時的南加州沿海城市，相同4plex，有六個車庫和四個停車位，三十五萬到四十萬，差點的城市不到二十萬可以買到，車庫隻有四個，低端市場房租少收些。南加州的房地產選擇多機會也比較大，悄悄的我走了，正如我悄悄的來，我揮一揮手，不帶走一片雲彩。
中國人喜歡不動產，也就是房子，有錢沒錢的，許多人一有點閑錢便投資在房地產上，畢竟房子是個實在的東西，看的見摸的著。有錢的買大型公寓，商業中心，錢少的買個獨立屋或共度屋，雞不撒尿，各有去處。
富豪擁有奧克蘭複興大廈，和我老板同是住Hillsborough，成為富豪是命裏的事情，我們普通淘糞工飄過。
富有一點的中上產階級，有不少出租房和一個小型的shopping center，住Oakland Hills。
東灣的小業主，開個快餐店，賺到錢就一個個房子買來出租，為退休後生活上有租金來源未雨綢繆，住Alameda。經營快餐店多年後想賣掉生意退休，是老板的朋友，求老板幫忙，對我老板來說九牛一毛，十幾萬買下。
老板曾經問我："要不給你去經營這個快餐店?每天都數票子。不過，我們兩個老人來美國這幾個月需要你貼身跟隨，你得處理好"。
我弟弟就是幹餐飲的，太熬人。幸虧沒有被暫時的小利引誘，我的夢想是躺在沙灘上數錢，而不是在快餐店裏數。餐館生意那裏有準，眼看著每況愈下，後來也果斷賣掉了。
灣區有名差城市是奧克蘭Oakland，和洛杉磯縣的South Gate，Compton有的一拚。危邦不入，亂城不居，有錢的中國人不去那裏湊熱鬧。投資者倒是不少，奧克蘭有近百分之六十的人租房子住，肯定有中國人擁有出租房。灣區的出租房現金流很差，相比較而言奧克蘭的現金流比周邊地區好很多。近朱者赤，灣區高房價地區會往奧克蘭擠壓，同時奧克蘭也會將最底層人士擠壓到內陸偏遠地區。這樣的情況已經發生在南加州橙縣的Santa Ana，我的房客裏地痞流氓、妓女毒販、嘎雜子琉璃球都曾有過，現在基本不見蹤影，取而代之的是新一代移民，以南美墨裔大家庭為多。第一代墨裔生性溫和，吃苦耐勞，努力工作，隨遇而安，是最好的房客一群，到了第二代就難說了。
奧克蘭也有好區，Oakland Hills，占10%的人口。老板的朋友住那裏，曾經每星期跑兩三次，比較熟悉。奧克蘭山丘下麵很久以前是客運火車站，通往內地。二戰結束後，戰場上回來的士兵從這裏回到家鄉。也有許多人不回自己的窮鄉僻壤，就留下來了，畢竟沿海地區工作機會多。留下來的人大多是窮人，非洲裔占很大比例，為以後的治安造成隱患。
二戰後的灣區經濟繁榮一直持續到今天，同時鐵路運輸式微，大概是六、七十年代火車站和鐵軌拆除了，蓋了新房子，形成好的居民區。華人亞裔在Oakland迅速擴展，早期廣東人多，稱屋倫市，我祖籍是廣東(沒有回去過)，屋倫(奧克蘭)目前可能還會有六分之一是亞裔，包括了華裔。
灣區房價近些年來上漲迅猛，隻要高科技重鎮矽穀龍頭老大的地位不動搖，房價就不大可能降下來。08年金融危機引發的房市崩盤我不認為會在近期發生，至於什麽時候到來?不去想，經曆過兩次了，隻要有現金流支撐，沒什麽可怕的。疫情期間，政府開足馬力印鈔票，通貨膨脹嚴重，房地產市場逆勢而為，灣區的房價依然領跑全國。高薪加買房，一不小心在灣區就成為百萬富翁，對年輕人有致命的吸引力。
更多我的博客文章>>>
