08年房市崩盤很多人經曆過，而我經曆過兩次崩盤，並且都殺進去了，所以我有資格談這個問題。

08年的房市崩盤是由金融危機引起，銀行亂放款，很多沒有能力買房的人瘦驢拉硬屎，被無良經紀忽悠上了套，很少頭款甚至0頭款就可買房。一旦房價下行，房子不但沒有淨值，而且是負數，不用多想，把房子扔給銀行，walk away。但是市場的供需沒有打破，沒有自住房，也要租房子住。

當時的租售比奇差，租房子是劃算的，所以租房市場沒有太大影響。房地產是地域性問題，各地方情況不同。

而95-98年那次完全不同，是市場嚴重的供大於求，這就影響到租房市場，房子非常難租出去。South coast plaza 地區房價下跌40%，房租下跌14%。這個階段我搶進約30個房，要花費大量精力去出租。大型公寓掛出橫幅，什麽租一年免一個月房租，no deposit ，we pay your moving fees 等等。

目前你看得到這樣的情況嗎?南加州的房價雖然不斷衝新高，但租房市場更火爆，一房難求，我去年買的房，十天escrow ，沒close ，草坪上插個牌子就租出去了。

有強大的租房市場，房價不大可能出現崩盤。

所有跟帖： 

• 樓下談論買2個duplex，想起10年前南加州也有這樣的deal -等明天- ♂ (82 bytes) () 06/13/2022 postreply 11:23:35

• 現在這樣的deal基本沒有了，我們這40萬的能租2500就已經很好了 -sac- ♀ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 11:39:45

• 哪裏冒出這麽多人租房？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 12:40:29

• social distancing，疫情期間出現的新詞，你去理解一下吧。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 13:04:03

• 房租上漲，一些房客換房也是一個原因 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 20:54:38

• 我猜南加州是一個很特殊的市場-南美非法移民地產市場。 -Sunflower28- ♂ (637 bytes) () 06/13/2022 postreply 19:31:55

• 這些南美人到處去………也會流入其他地方。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 20:13:19

• 紐約市也是南美人（合法+非法）越來越多，低工資工作他們基本全包了。 -Sunflower28- ♂ (0 bytes) () 06/14/2022 postreply 07:39:52