追夢 (84)-創業生涯-One Best Decision Ever Made(一個最好的決定)
11.28- 創業生涯-一一個最好的決定:建自己的實驗樓
上帖談到了實驗室的需要,既找不到現成的實驗室租用,又找不到合式的樓盤可買來裝修成自己的實驗室,要進大學校園內的研究公園又要投入幾十萬美元裝修。亞昌最後決定買地自建,從2002年開始了這項籌建工作。
首先是選地。看了幾個地方,亞昌就決定在香濱買了一塊在商業區內的一英畝地,在買賣合同簽署前,亞昌必須有一份環保的調查報告,以確定沒有問題,才能買賣成事。這塊地是10萬美元。在伊州,不但地不錯,也比較便宜。
有了一塊地就要請設計師搞設計。亞昌按照當時租用的實驗樓的基本地麵分布圖,畫了個簡單的平麵圖,並把實驗室所需的各種設備要求,包括什麽電源,多少電插口,多少通風櫥等告訴了工程設計師。多少水池,多少的實驗桌平台和通風廚等一一交給了設計師。
設計師有了這些基本材料後,又有了環境工程師的環保研究報告,再加上普通工程師的地表地質的研究報告等。就可以開始設計了。設計師用了兩至三個多月左右的時間,花費了近3萬美元左右。這個經費已經是當時最好的價格了。
設計師的設計完成後,接下來的是找建設公司。做法是采用投標的方式。除了設計的圖紙,亞昌還要把建設實驗室的一些具體情況闡明清楚。為了能夠讀懂投標公司的標書,亞昌又專門請了圖紙設計師幫助當谘詢顧問。投標的時間是六個星期。有三個投標公司呈上了標書。
得到了標書,亞昌和谘詢顧問坐下來討論每個標書的特點和優劣。最後決定了一家公司叫塔文建築(Taman Construction)。這家公司比其它的兩家少了十幾萬元。總標價為稍少於一百二十萬美元。其中當然不包括實驗室的材料如通風廚,實驗室桌,水沲等。需要近一年的時間完成。
整個過程從買地,工程師的研究,設計師的設計到投標,選擇和合約簽署,花了約一年左右的時間,那時已經到了2003秋季。然而,塔文還不能開始工作,因為整個項目的建設方案,必須得到市政府的批準才能進行。這個批準過程一般需要兩三個月的時間。市政工程會議好像是每兩個月一次,如果第一次會議不通過,需要補完材料或更改計劃什麽的,這個等就不知道要多久了。
走運的是,塔文公司和市政部門比較熟,對市裏CODE的要求比較了解,所以準備比較充分,批準的時間隻花了兩個月左右。然而,那時已經是十一月份了。在美國中西部,這個時候就有可能會下霜下雪了。如溫度低於零度,水泥鋼筋就無法下基,停車場也不能倒水坭板,如地板無法完成,就無法建一下步。如能能在過冬前把摟蓋起來,冬天這幾個月就可以把樓內的事情做完。這樣的話,就有可能在春天建好,滿足原計劃的五月進駐的要求。所以亞昌是多麽希望氣候條件能給點力呀。
說來還真是走運,那年的霜和雪都比往年來得晚。於十二月把水泥地板倒好,十二月至一月初把樓主架完成了。二月和三月主要是完成內部的裝修。五月份交付使用。這個接近兩年的建設項目終於完成了。
這樓是一萬平方尺左右,有一半是實驗室,一半辦公室 和其他,其中包括會議室,飯廳和儲存室等。是一個能容納50人的實驗室。一共花去約130萬美元左右。從銀行借了百分之八十左右,其它部分由公司積累的現金和現金流付上。
為什麽能以如此低的費用建設起這麽大的實驗室呢? 這要歸功於亞昌的商業頭腦。 例如,這實驗室裏有180尺的好實驗桌。如果是新的,單單這一項,就要十幾萬美元。還有五個通風櫥,新的話,每個要八千,加起來就是四萬。還有上百尺的牆壁櫃子和十多個實驗室水池等。全部的花費加起來,亞昌隻花了五萬多美元。原因是,亞昌找到了一個要關閉的實驗室的二手實驗室器材,然後專門去了一家運輸公司把裝備全部打卡車送來。
最後的經濟賬是:首付的費用是原來如搬進大學研究園的裝修的費用;每月還銀行的利息和本金是原來要租的3000平方尺的月租。白白的得了自己的實驗室樓。又得了大幾倍的實驗室麵積。所以為什麽說它是亞昌的一個最好的決定。
亞昌的實驗室一建成,就於2004年5月搬了進來。這個樓的建成既解決了實驗室的問題,又有了將來發展所需的空間,是亞昌企業發展的一個重要的裏程碑。
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