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#跟帖#
幾家歡喜幾家愁,幾家再往低處走。
[房地產經] -
守月
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2024-05-28
•
#跟帖#
八年抗戰,意味終了。點點滴滴,匯為財溪。記得你剛買下此房時修亭子建防水牆做燒烤爐...轉眼,八年彈指揮間。 祝早覓得新居
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守月
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2024-05-28
•
#跟帖#
謝各位溢美之言。我感覺汗顏,寫得挺敷衍,主要是一時真無文思,想不出有什麽可寫。祝夏安!
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守月
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2024-05-27
•
#跟帖#
上帝,請給我勇氣讓我挑戰我能做的。上帝,請給我智慧,讓我不執念我做不到的。哈哈
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守月
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2024-05-27
•
#跟帖#
然。人皆向往自由自在的日子,可知道是什麽真正束縛住自己的人並不多,不僅解不開,反給自己更多的枷鎖,越縛越緊。
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守月
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2024-05-27
•
#跟帖#
坦誠地說,錢的因素很小。主要是做到了許多以為做不到或不敢做的事,和體會到無礙的自由。
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守月
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2024-05-27
•
#跟帖#
利率與房價負相關。當利率漲房價也漲,需警惕。而利率漲導致的房價跌,卻能彌補。投資時機上,比利率低而導致的房價高,要好些。
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守月
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2024-05-27
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這三年
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守月
(2191 bytes )
2024-05-27
•
#跟帖#
現在是旺季,你可以等。不立刻收不等於需立刻拒,留個機會。已是月底,除非有合格申請人在下月初就搬入,你需要立刻做決定。
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守月
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2024-05-26
•
#跟帖#
可能大家對實現正現金流的理解各有不同。於我,25%首付現金流是判斷市場的一項指標,另外現金流對我是掙生活費,必須得有。
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守月
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2024-05-26
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出租情況確實更能體現市場真實需求。因為買房人不一定為住,而租房人一定是為住而租。
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守月
(361 bytes )
2024-05-26
•
用一個實例算賬,解析投房的回報
[房地產經] -
守月
(136485 bytes )
2024-05-25
•
#跟帖#
行行出狀元。哪一行都有幹得好的。看盡琅琊榜或福布斯榜,跟自己有幾分策略武功或財富毫無關係。做自己能做的,做得好的行當。
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守月
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2024-05-25
•
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既然信用不夠你糾結,還是放市場上公開招租吧,你才知道能否招到更好的。我現在很不喜歡費心,對這申請人會不加考慮就否了。
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守月
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2024-05-24
•
#跟帖#
蓋塑料布是為防水土流失,可還是流失了,導致地麵下沉。下沉這麽多,感覺木樁不是打在水泥上或水泥鬆裂了。
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守月
(81 bytes )
2024-05-23
•
#跟帖#
這是我簽的。用的zillow合同。
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守月
(95 bytes )
2024-05-22
•
#跟帖#
我把為自己和出租房買的傘險數目看反了。但我的解釋很清楚,分開買到出租房的傘險不會賠開車出事。算法就是這樣。我回答的是傘險
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守月
(93 bytes )
2024-05-22
•
#跟帖#
房客給理由且合理,第一個月我會免,誰都難免遇到意外。但若我判斷是找籍口則不免,不允許習慣性遲交。這裏有對房客的了解和對好
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守月
(30 bytes )
2024-05-22
•
#跟帖#
過去一兩年美國不是普漲。21-22年才是普漲,漲過頭的地區,過去兩年大多有過回落。
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守月
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2024-05-21
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#跟帖#
隻是收入不太夠也不太穩定,讓父母做co-signer就沒問題了。
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守月
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2024-05-21
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#跟帖#
我的理解傘險賠200萬,401K和自住房拿不走,50萬現金要賠出去。出租房傘險不管,討債人在出租房上加50萬的lien。
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守月
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2024-05-21
•
#跟帖#
理論上說,可負擔性極差的時候,就是該“恐懼”的時候。現在的房價和利率雙高,可負擔性很差。但供需失調的地區,買方多於賣方,
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守月
(170 bytes )
2024-05-20
•
#跟帖#
在周邊已沒可開發土地的地區,condo也會隨土地的稀缺升值,隻是比較小。買賣也有費用,還有現金流的區別。
[房地產經] -
守月
(156 bytes )
2024-05-20
•
#跟帖#
我通常提示的是可能被忽略的信息。願承擔多少風險視你的承受力。目前是旺季可等等,但要有心理準備,不一定等就有完美租客。
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守月
(358 bytes )
2024-05-20
•
#跟帖#
是。土地增值,比修房子增值輕鬆多了。不過,不是有地就能分。越多重建,破舊街區就會越值錢。有時很快,有時很慢。
[房地產經] -
守月
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2024-05-20
•
#跟帖#
有無collection其實也是很重要的指標。有些人信用分不很好,但交租準時,背景幹淨,可以接受。這申請人不是這樣。
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守月
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2024-05-20
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#跟帖#
在加州總得有地方住吧。加州的房東更願意花錢送神,沒有記錄很容易理解。隻是,申請人有沒有撒謊,及為何要撒謊,你要自己推斷。
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守月
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2024-05-20
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#跟帖#
理論上房屋建得越多與房價是負相關。反過來理解,也說明當地房屋需求大,地價會穩步上升。
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守月
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2024-05-20
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看得不是很明白。懂的人分析幾句?REIT不給贖回又賣不出去的後果是什麽?基金會倒閉,資產會拍賣?或提前賣出部分資產自救?
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守月
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2024-05-20
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房子租不出去的原因
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守月
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2024-05-19
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運氣好。特別是買沙漠裏的地能賺,是運氣好中的運氣好,還能賺大錢,是買中彩票的運氣。
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守月
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2024-05-19
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#跟帖#
除非你打算至死不賣,否則三年內賣是最好的選擇。稅務方麵50萬增值稅全免。投資方麵,目前回報率隻有1點幾,非常低。
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守月
(153 bytes )
2024-05-19
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近幾年幾個失敗的招租
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守月
(6870 bytes )
2024-05-16
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請PM是個不錯的選擇。市場不好,不是所有人都能自己招租和管理,或損失更大。 招租的重點和要點你還沒領會到。
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守月
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2024-05-14
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#跟帖#
我希望能有機緣進一家鋪子,提前起好了名叫“天賜坊”。等天賜,天不賜也不能怪我,我連名字都想好了,盡力了。哈哈
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守月
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2024-05-14
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數據見內
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守月
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2024-05-13
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#跟帖#
舉幾個要價和賣價不同的例子,跟整個市場原本就沒有關係。不負責任的文章。
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守月
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2024-05-13
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#跟帖#
過分保護。是有些從假房東處簽到假合同的受害者,以此為由都要真房東承擔責任,顯然是過度保護,助長欺騙。本身也不公平。
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守月
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2024-05-13
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需要。
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守月
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2024-05-13
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#跟帖#
商業地產和住宅不是一回事。這麽起標題,不妥。舊金山的商業地產崩盤好像也不屬新聞,是舊聞。
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守月
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2024-05-13
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#跟帖#
老法律是該改了,一二百年前荒涼地帶適用。其實,隻要遺棄房也隻能歸政府處理,洞就堵死了。
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守月
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2024-05-13
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#跟帖#
她說的好像不是這情況,保險應該不同,價格問題,不由房東出。一簽十年,感覺跟商業合同更接近,能簽成NN(N)。
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守月
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2024-05-11
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能給你換櫃子的handyman就會,算價錢時會把plumbing這部分算入人工。就是兩條排水管並入一個出口,不難。要修牆
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守月
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2024-05-11
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#跟帖#
技術上沒難度。你這一說我才注意到波大好些天沒來了,不知老頑童又去哪兒打架了。哈哈。波大,咋不顧家了,快回來。
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守月
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2024-05-11
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#跟帖#
是。今年我看過S8的租金表,市價2500的給到差不多3000。一年能多6K,多住幾年用於維修也不虧。
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守月
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2024-05-11
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#跟帖#
不是。我不會的事多了去了。人都是凡人,有長處和短板。掙生活要用長處,用短板掙生活,肯定餓死。
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守月
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2024-05-11
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#跟帖#
想賣的時候照樣可以賣,帶合同賣,可能賣價更高。我若簽這樣的合同會請律師簽,屬於商業合同了。
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守月
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2024-05-11
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#跟帖#
謝分享。收入4-6萬城市,中等房的可負擔租金約1200-1600,做中偏下的房能收更高的租金?S8或分房間租?包水電?
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守月
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2024-05-11
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#跟帖#
想買得便宜就是到處問。新用的經紀人是難知,費精力,我也有同樣的感受和經曆。
[房地產經] -
守月
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2024-05-10
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#跟帖#
查屋頂。應該漏過,也可能已修過,沒修過下雨會再現漏水新痕跡,不過,怎麽修的很難說。若是25年的瓦片材料,壽限也差不多了。
[房地產經] -
守月
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2024-05-10
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