散戶地主的危機處理

想當初2005，房事一片大好， 加州的房事一衝上天， 加州想投資房產的jjggddmm， 衝向還未開發的處lu地，德州， 看著這末大的耗子， 才十幾萬， 2十幾萬， 興奮的想買下一條街。。。當時一個人是沒買一條街， 整條街被加州人買了還是有的。還好這波大跌， 在德州投資的同學還是最幸運的， 沒有遭遇滑鐵盧，能租出去， 打個平手， 隻有長期持有了。

開始幾年也是給PM管理， 但利很薄， 稍有風催草動，空房修理， profit就成負的了。後來隻有嚐試自己管理， 一班也沒啥大事， 特別是有好房客， 交租及時，長期的租客， 到也省心。偶兒也有危機的時侯， 向今天的空調事件， 對外地的地主還是很有挑戰性的。今天從接到房客空調壞了的email起， 從早上十點， 到晚上8點， 房客說house cool 了， 我才鬆了口氣。電話打了無數個， 也找了以前的PM， PM給了reference， 但找不到人。估計太忙了。空調可不象別的修理， 可以等。德州可是100多F啊，不能等， 隻能自我摸索了。本著很可能被人宰， 但盡量不被大宰的心態， 隻能摸著石頭過河了， 上投壇來問大家， 也大大幫助不少， 在和repair 公司交流中， 可以判斷他們是否真的物有所值，最後尋了一家中間價， 可以今天就來修的， 才把這危機給處理了。哎， 隻是， 這 3月的profit就沒了。

再次感謝大家的回貼， 班長的tip， 收藏了。

所有跟帖： 

• 回複：散戶地主的危機處理 -Jy101- ♂ (0 bytes) () 07/12/2012 postreply 06:19:25

• for remote in TX, better buy home warantty -jjj7- ♂ (0 bytes) () 07/12/2012 postreply 07:11:42

• TX空調，就像北方的furnace，最好有長期友好的修理工 -地主老頭兒- ♂ (0 bytes) () 07/12/2012 postreply 07:42:02

• Thanks for sharing -xyzxyz123- ♀ (209 bytes) () 07/12/2012 postreply 21:36:53