看到本壇地主們的碩果眼饞，自己也想做做看，但做完先期研究很泄氣，大家幫我看看

我假設是現金買房，地皮增值抵消房子折舊。

3% - 稅加保險

1% - 空房損失

1% - 維修費用

成本共計5%

通常來講一個房子10% return很不錯了，除去成本5%的純收益而已，如果你用這本金買好的有分紅的Bond，5%不難做到，可這花的時間精力少太多了。你自己時間也很值錢啊。從風險角度講，房子地皮增值在有的地區大於房子折舊，可是投資房多數不在很好的地腳，增值率大大下降，如果多點投資買好地腳的房子，現金流就比較困難。

這還是現金房的情況，如貸款就更沒法說了，那這投資房子還值得嗎？

請大家狠狠的駁斥我，跟老公爭了很久要買投資房了，現在得到這個結論很不甘心啊！！

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 現金買房就失去了房地產投資的最重要的有點 -VanSmallLandlord- ♂ (148 bytes) () 05/13/2012 postreply 13:14:26

• 能不能說下我哪算錯了，或者哪方麵受益沒想到？ -smile2- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 13:34:18

• 算法應該不錯，隻是想法不一樣 -VanSmallLandlord- ♂ (370 bytes) () 05/13/2012 postreply 14:22:11

• 你可能這方麵不熟悉。多研究一下JY的帖子，地主能賺錢是沒有疑問的。就是值不值得的事。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 15:17:35

• 就是少了杠杆作用。杠杆能讓你暴富也能讓你破產。 -雲中飛燕- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 14:00:52

• 無法反駁你的證據 -王大頭- ♂ (546 bytes) () 05/13/2012 postreply 14:10:17

• 頂。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 14:52:10

• check old posts for real case study. your number is from thin a -planotx- ♂ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 14:14:49

• 空置率1%過於理想化。 -392- ♂ (4 bytes) () 05/13/2012 postreply 14:22:29

• 三舅看岔了。是房價的1%，就是100個月房租的1%=一月房租。smile2還是很厲害的。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 14:50:55

• 不是所有地方都可以按1%rule買到房的。 -392- ♂ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 15:15:20

• 現金買房退休人的做法. 但是,失去了房地產投資最重要杠杆作用. -Laozhong2- ♂ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 14:37:57

• You're right. Not every house on market is worth as investment. -borisg- ♀ (391 bytes) () 05/13/2012 postreply 14:44:20

• 如果你的假設成立，地產是不值得做。但是對於許多投資 -joetheplumber- ♂ (37 bytes) () 05/13/2012 postreply 15:30:39

• 大家都說杠杆效應，能不能請您給個實際或數字的例子？這樣的模糊解釋我說服不了老公啊。 -smile2- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 16:12:31

• 我在下麵給了一個小例子 -laoyangdelp- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 16:23:42

• 看到了，謝謝！ -smile2- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 16:56:19

• 我覺得你有2點考慮得不對，探討一下 -1dao- ♂ (280 bytes) () 05/13/2012 postreply 15:39:31

• 請問您買的區是很好的嗎？您所在的地區相對於美國其他地方是不是升的較多？ -smile2- ♀ (35 bytes) () 05/13/2012 postreply 16:17:19

• 我的出租房都在一個大城市的中等偏好區 -1dao- ♂ (361 bytes) () 05/13/2012 postreply 16:41:23

• 我看沒什麽事您就不要趕這趟渾水啦，還是 -如山- ♂ (27 bytes) () 05/13/2012 postreply 15:40:38

• CASH買房的先決條件是DEEP DISCOUNT -monkeyboy- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 15:45:24

• this summarized it all.. -jy101- ♂ (24 bytes) () 05/13/2012 postreply 21:05:30

• 買房看個人，先生不同意就不要買了。夫妻都有意願，再討論現金還是貸款。 -千裏66- ♂ (43 bytes) () 05/13/2012 postreply 16:18:30

• 回複：買房看個人，先生不同意就不要買了。夫妻都有意願，再討論現金還是貸款。 -smile2- ♀ (279 bytes) () 05/13/2012 postreply 17:23:33

• 這壇裏的好多人都是賭房子的升值。投資要放在多個藍子裏。 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 16:19:13

• Interesting. ... -naive2- ♀ (62 bytes) () 05/13/2012 postreply 21:10:07

• 現金買房，做到5% 現金收入，你算的差不多 -laoyangdelp- ♀ (356 bytes) () 05/13/2012 postreply 16:22:14

• 寫得很清楚。 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 16:26:34

• 還要考慮交易cost。比如5年漲了10%，出手commission6%，剩下4%。 -borisg- ♀ (63 bytes) () 05/13/2012 postreply 16:30:58

• ：）是，如意算盤比較讓人喜歡。 -laoyangdelp- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 16:33:59

• 謝謝，很清楚！看來還是得靠房子漲才能賺到錢，前些年還行這些年不容易啊。 -smile2- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 16:54:38

• You need to take into account the inflaction factor. -peninsulamom- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 16:35:47

• 稅和保險隻有1.5%左右；常規維修0.5%。 -HappyWed- ♀ (111 bytes) () 05/13/2012 postreply 16:55:08

• 各個地方完全不一樣。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 16:58:10

• 對。我這是南加的case. 不知smile2在哪個州？ -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 17:01:05

• 回複：對。我這是南加的case. 不知smile2在哪個州？ -smile2- ♀ (215 bytes) () 05/13/2012 postreply 17:13:41

• 在德州很幸福。不用貸款買自住房給銀行打工。 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 17:19:11

• 其實我們自助房還是漲的，隻是不適合投資。 -smile2- ♀ (63 bytes) () 05/13/2012 postreply 17:27:43

• 要求不能太高。德州貸款買投資房，回報應該比大多數地方不差吧？ -HappyWed- ♀ (35 bytes) () 05/13/2012 postreply 17:31:47

• 對。一般return cash on cash每年15-20%。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 17:55:23

• "地皮增值抵消房子折舊" 的假設不當。 -如大海- ♀ (223 bytes) () 05/13/2012 postreply 17:30:47

• 不要買，要買就學JY買！其它的都是反麵教材，過半年你就知道！ -好女婿壞女婿- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 19:08:22

• Read qiaoshe's posts, we can learn something different. -naive2- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 21:16:00

• 妹妹，我也在德州。我來說兩句。 -melody2010- ♀ (628 bytes) () 05/13/2012 postreply 19:52:36

• 要折騰老公，不要折騰孩子. -naive2- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 21:14:10

• 孩子再怎麽折騰還是自己的孩子。老公被我折騰煩了，可就不一定了。這個我拎得清：-） -melody2010- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 21:23:27

• 別擔心，打著燈籠也找不到比你好的。 -naive2- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 22:52:39

• 不好意思，我的return on cash隻有10% -melody2010- ♀ (126 bytes) () 05/13/2012 postreply 21:19:14

• 很好的討論，房地產價格變化周期長，關鍵是要作對時機 -萬楓- ♂ (684 bytes) () 05/14/2012 postreply 07:26:36