地主為誰做嫁衣

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2011年賣了 3 個房， 1 個自住房， 1 個出租房， 1 個是剛成交的樓花。

地主偶忙活了好幾年，到頭來才恍然大悟，俺瞎忙了，掙來的銀子都進了別人的腰包。

看看這一群吃定了我的人，是誰。

自住房，免談了。

出租房， 2005 年買的樓花，有一篇博客貼在這裏作證。這是我的房群裏最小的一個 unit 。 http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=200804&postID=1619
2005 年 5 月買的樓花， 2008 年 4 月成交價 $177490 ，付了 $25590 的 downpayment ，每月有 $320 刀的現金收入，加上 $331 的 pay 本金，出租 3 年零 7 個月。2011 年 11 月賣出價 $238000

差價： $60510

買房成本 ：

成交 cost 共 : $15999.58, 其中 Transfer Tax ， GST ， property tax 共 $8469.88, 另外還有 Legal fee: $750, Insurance: $35 ，共占買價的 5.21%

賣房成本：

Realtor 傭金 : $11704 ， Lawyer: $650 ，共 $12354 ，占賣價的 5.19%

偶地主買房像嫁丈夫，娶媳婦，挑三揀四，不辭辛苦，還要付出 $25590 刀的現金壓在那房子裏若幹年， 3 年多，掙了 $60510 的差價，末了讓別人拿走了 $21608.88 ，占差價的 35.71% 。偶地主成了個冤大頭，還有 income tax 這把利劍已經擱在了偶的脖子上，等宰沒商量！

還有，要是偶看走了眼，賠錢了呢？這些個成本還要照交不誤。

稅務局坐等供品， realtor 一毛不拔，狠狠的宰了我一筆。律師呢，簽個字掙了個零頭。

在加拿大，不是不得已，房子是賣不得的。這世道不公平啊！

為什麽要賣房？

1 ） 2008 年，這個 location 的房價曾經漲到過 $520 / sf ，但之後這裏又蓋了許多 high rise ，出租屋居多， owner 多為中國人，韓國人，管理不善，維護差， value down 。

2 ） 2009 年，擔心漲息，我把這個房子的 open mortgage 轉成了 5 年 3.75% fixed ，今天回頭看，錯了，每年多付了 $1500 塊的利息，覺著不合算。

3 ）遇到了大陸牛人買家，同一買主，在這座樓裏買了 4 套，隻買 1br ，每一套隻出 24 萬，現金買房，他買了我先生的那套，我的這個 unit ，也讓他捎帶著買走了，隻有 10 分鍾的 open house ，就成交了，據說他一家 3 口來看房，不會說一句英語，都聽他的 realtor 的，隻是他的 realtor 沒有告訴他實情的全部。

4 ）全世界的房子都在跌，隻有溫哥華的房子漲個不停，心裏有點不安，這世界經濟不安定因素太多，賺到的錢不裝到口袋裏，就不是自己的，所以，去年，把次等 location ，不在長期投資之列的（ 3-5 年內準備賣的）房子，先套現了幾個。

不管怎麽說，偶有幸住在了房子隻漲不跌的地方 10 年有餘，賣的每一個房子都有錢賺，是幸福，是走運，隻是心裏覺得不公平。

地主偶穿針引線忙活了半天，末了，做的嫁衣穿在了別人身上！

求助，轉property title 到LLC，該怎麽辦？

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