問一下地主同學，我曾經有個出租房，雇了公司管理，但是我還是不厭其煩，最後賣了。你們怎麽能喜歡當這種工作，還能堅持?

1. 出租房子要嚴格審核租戶，否則我心裏總是不放心。

2. 租戶經常弄壞各種家電，比如冰箱壞了，每次修理都需要我批準。

3. 租戶搬走後，維修費用還是得我自己掏錢。

4. 公寓管理員總是打電話問我，是不是允許陌生人進入我的房子。

5. 房地產稅還得我自己承擔。

6. 如果房子空著沒人租，水電費等雜費也得我自己付，還得親自聯係公司，物業經理幫不上忙，因為賬戶都是用我的名字開的。

7. 還有其他很多麻煩，比如有些房客是領政府補貼（Section 8）的，我並不想租給他們。

8. 如果遇到糾紛需要上法庭，最終還是得我自己出麵處理。

房子賣了終於一身輕鬆，哈哈！所以我真不想當房東，畢竟我的時間也是值錢的吧！

 

所有跟帖： 

• 主要問題是不成規模。跟買股票一樣，如果隻買一股SPY，不值得你的時間操作 -caren- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:16:13

• 是，不成規模，也不喜歡幹很多瑣碎的事情。人生美好不能花在管房子上，哈哈 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:46:54

• 可是怎麽看你管股票比地主管房子還累呢？ -caren- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 20:28:30

• 那是這個房子不好，我有的房子一兩年都不壞的，租客根本從來不理我，如同失蹤一樣，除了每月錢到賬知道她還活著 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:18:02

• 去年大部分租客一點都沒騷擾我，我反而不適應了。 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:22:11

• 是因為你的地點好，不冷也不熱，我靠近加拿大的出租房，和靠近南卡的出租房保養費是兩回事 -BBL123- ♀ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:25:26

• You are lucky. 不是我的菜，太煩 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:44:50

• 他們還怕地主去打攪呢。 :) -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 19:50:46

• 按LD說法：咱們不勤快，掙不來這錢 :) -成功的兔- ♀ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:18:09

• 煩死我了，哈哈 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:40:09

• 大盤個股天天看，也是時間呀，哪個更煩，好像買個股更煩，完全不可控；你上麵列的事情都很簡單，走流程即可，可控。 -HappyWed- ♀ (126 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:20:07

• 還是煩，關鍵房子都在我名下，很多事都都得我做，進好幾個係統去批準等等，哈哈 -BrightLine- ♂ (167 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:41:37

• 要進什麽係統批準呢？ 我的PM就隻是email -bogbog- ♀ (583420 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:59:27

• 我需要進他們的係統批準修理計劃，還有撥錢，哈哈，事情不多好煩 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 18:05:45

• 我第一年有這個出租房時候差點兒被煩死，想馬上就脫手。但那虧死。第二年慢慢事情少了好多，去年竟然有時間去投資股市了。 -吃貨99- ♀ (69 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:20:14

• 對，我就斬倉了，不當地主 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:42:24

• JY大地主說的： -yesterday*once*more- ♂ (200 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:20:38

• 大地主說得好。 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:34:20

• 就是這樣，我還得付管理費 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:42:53

• 做投資房最容易做的就是買新屋出租，又省心又省事，東西都有保修 -BBL123- ♀ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:27:24

• 這是符合人性的，但是不符合現金流。 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:35:15

• 我的就是新房 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:44:07

• PM 上法庭，自己不用. -JackEasy- ♂ (117 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:34:05

• 白玉房就沒有這麽操心 -加州陽光123- ♀ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:40:06

• 我那就是白玉房，哈哈， -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:43:41

• 我也幹過出租房結果是淨虧(所有東西都能壞下水也能堵). 房屋出租能掙錢的我隻聽說一種 -INVW- ♂ (69 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:54:37

• 我尤其不喜歡服務租戶，特別有急事 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 18:01:47

• 要想省心，必須找好房客。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:57:58

• 我租了幾年，房客還都好，沒什麽大事，還是煩 -BrightLine- ♂ (30 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:59:29

• 想不操心，還是指數最簡單，躺平收錢，哈哈 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 18:04:16

• 每個租客都是個故事，很多有意思 -恒媽- ♀ (84 bytes) () 03/08/2025 postreply 18:19:10

• 我寧願在論壇發帖，也不願意去管理出租房, lol -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 18:20:53

• 哈哈哈，我跟你一樣，LD寧願打遊戲 -成功的兔- ♀ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 18:33:57

• 我就是不能操這個心才賣了投資房 --隔三岔五來逛逛-- ♀ (246 bytes) () 03/08/2025 postreply 18:28:15

• 現在出租房越來越難做，養寵物的吸毒的假信用的，還有磨人的HOA神經質的鄰居等等，就算有PM還是事多，已經不想再買投資房了 -Sandcity2000- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 18:40:53

• 這些事兒都不是事兒，如果你已經熟習了rental business -CastlePines- ♀ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 18:58:37

• 確實不難，就是我的減法而已 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 19:02:20

• 凡是能掙錢的都需要付出一些努力和精力，看這種 -月色淺淺- ♀ (66 bytes) () 03/08/2025 postreply 19:37:41

• 房子少不好管理， 沒有熟悉的工人， 多點反而容易。 把自己當成PM, 而不是handyman -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 19:41:40

• 我有PM啊，我是不動手的，哈哈 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 20:53:24