做地主不在乎起點，不在乎高 W2收入，在乎頭腦和身手。

地主壇一個朋友說中國人收入低，現在的政策是允許[先息後本]。這引發了我的話題。

2009年我們在澳洲的第一棟 SFH不足百萬澳幣, 因為收入低，就隻能每月隻付利息，幾年後的第二棟超過百萬購入價，同樣也是隻能付利息。

第一棟 LD 買的，按收入，她隻能負擔得起利息，無法償付本金。我還在加拿大工作。在澳洲的第二棟我買的LD 名下，我當時依然在加拿大，所以依然隻能付房貸利息。

所以一開始在澳洲我們就[陷入現金流的困境]。而這樣的困境，把我們逼出來。，，，在從此以後，世界就不同：

每棟SFH都正常支付貸款利息和本金，因為我們的[房租是市場普通水平的三倍]。到現在依然如此。我在努力把新買的做到四倍市場水平。

隻要功夫深，沒有搞不定的事。

 

 

 

所有跟帖： 

• 我手上有7.5 interest only，怕啥？！ -OrangeBread- ♀ (250 bytes) () 06/14/2024 postreply 13:39:04

• 我最新買的是7.3%。我是 PR如果入澳洲籍可以降一個百分點。最近太忙沒時間申請。 -updateonline- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 13:47:43

• 哦，跟入籍有關啊。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 13:50:03

• 橘包，記得你的先生是矽穀著名大廠的資深工程師或者管理官僚，所以你的不斷買房是有強大後盾的，如果我記憶有錯，我收回，哈哈哈 -yhr- ♀ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 14:24:48

• 你記錯了， -OrangeBread- ♀ (128 bytes) () 06/14/2024 postreply 14:37:10

• 好，佩服，你兒子也很能幹。 -yhr- ♀ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 14:42:17

• 換更好的是不是用 1031？謝謝 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 14:33:36

• 當然，但不容易函接好。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 18:02:11

• 起點也很高。做大事的人！ -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 13:46:06

• 做啥要做的好都要腦子 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 14:08:25

• +1 -updateonline- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 14:11:42

• +2 點魄力 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 14:17:45

• 大大的讚你們！ -Oona- ♀ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 14:59:34

• 租金是正常水平的三倍？做短租或者rooming house? 我也有個房子一年有13萬的淨收入，就是買的早和巧。 -jessielxh- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 18:15:05

• 能把租金搞成市場價的三倍，那得什麽本事？ -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 18:32:00

• 你租給販毒的還是信用一塌糊塗的人？ -fi888- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 19:44:00

• 說白了大家都想知道是如何搞成三倍價的， 還有樓上的十三萬的淨收入， 是不是短租得給我們勤奮好學的地主有個交待， 要不隻show -1000units- ♀ (0 bytes) () 06/15/2024 postreply 09:06:00