新地主 HOA rental cap 問題請教

新地主一枚，一直在版上潛水得各位老地主們分享經驗，受益匪淺, 非常感謝！

最近我的出租房遇到了一個有點麻煩的問題，特地注冊了一個賬號想請教各位老地主們：

我幾年前從builder那裏買了一個townhouse作為投資房，買完一直出租，從來沒有rental限製，也不需要給HOA提供任何資料。但是今年不知道為啥小區的HOA board換人了，management company也換了。新的HOA board上台沒幾個月就給小區每家每戶地址寄信，要求投資房的房東提交lease給HOA, 信中沒有提到rental cap的事情，有一些房東從租客那裏得到了這個通知並及時提交了，還有一些沒有提交，我是沒有及時提交lease的房東。HOA前2個月用收到的lease份數除以小區的總房子數定了個15%的rental cap，在定rental cap之前已經提交lease的房子算是rental granted可以一直出租，沒有提交lease的房東等現在租客搬走之後，需要排隊拿到rental permit以後才能繼續出租給下一任租客。 如何拿到rental permit，就是現在被rental granted的15%的房子有房子賣了或者轉成自住房，空出名額，提交了rental permit申請並且剛好排在最前麵的房子才能拿到，排在後麵的房子繼續等待不能出租。

想請教一下各位地主們：

1) HOA定這樣的政策到底合不合理，程序上有沒有問題，這個15%的rental cap HOA並沒有召開會議讓owner投票，而是直接在HOA網上公布了這個政策，有owner在HOA會議上要求投票被直接無視。而且一般rental cap政策的製定不會影響現有的出租房，但是這個政策基本上算是強製一部分沒有及時提交lease的房東賣房子了。

2) 如果以後我的現任租客走了，在沒有拿到rental permit前出租可能會有怎樣的後果？ 畢竟房子每空一個月都是損失。現在利率高，也不想賣房，主要不想丟掉前幾年拿到的3%的低息貸款。

非常感謝！

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 你先和HOA理論說沒有收到通知看看能不能補lease -Sunbury- ♀ (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 06:31:07

• 謝謝，會再找HOA理論，HOA會上有人提了這個問題，HOA默認可能有房東不知道這個消息，如果租客不告訴房東。 -貝奇2023- ♂ (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 06:36:55

• 知道有些小區確實有rental cap限製，1他們不希望小區人太雜租客多. -pickshell- ♀ (97 bytes) () 11/10/2023 postreply 07:37:55

• 15%的出租比例現在滿了沒有？ -檸檬椰子汁- ♂ (771 bytes) () 11/10/2023 postreply 07:50:44

• 15%的出租比例已經滿了，事實應該超過不少了. 不過HOA不敢動定rental cap之前入住的房客. -貝奇2023- ♂ (61 bytes) () 11/10/2023 postreply 08:33:50

• 最好請一個律師去和HOA的律師過手。 -檸檬椰子汁- ♂ (182 bytes) () 11/10/2023 postreply 08:37:34